9月北京楼市成交量稳定，均价4万波动小

　　近日据收集的数据显示，北京楼市近几个月来成交量趋于稳定，成交均价也是在4万左右，没有大规模的浮动，楼市发展态势保持平稳。

　　北京楼市历来备受关注，一直被视为房地产市场的风向标。最新数据显示，近期北京楼市保持平稳态势。从存量房网签数据来看，8月份套数为15036套。6月份、7月份分别为15827套和14826套，近3个月网签套数相差不大。从北京新建住宅成交情况来看，8月份新增供应套数4323套，成交套数3018套，成交均价为每平方米48881元，5月份、6月份、7月份的成交均价分别是每平方米44255元、51016元、47844元，近期新建住宅价格保持平稳态势。

　　分析师张大伟表示，众多机构发布的房价涨跌数据不尽相同、众说纷纭，但最终还是要以成交量为基准，若成交量跌了，房价不太可能涨，成交量涨了，房价也不太可能跌。“除非有重要的调控措施收紧或放松，否则房价不会有10%以上的波动。”张大伟说。

　　相关专家表示，以目前北京800万套左右的存量房、2%的年换手率来看，单月1.5万套左右的交易量仍处于既不过热也不过冷的合理范围内。当前，在北京二手房市场调控持续从紧从严、自住型和改善型刚需缓慢释放的情况下，未来北京二手房价格或将在现有基准上小范围内震荡波动，较大幅度连续上涨或下跌都很难再现。