北京二手房最新消息 4月中上旬成交量下跌

　　近一年来，北京陆陆续续出台了楼市调控政策，新政下的北京楼市也出现了降温的局面。最近，北京二手房市场传来消息，4月份以来二手房市场持续降温，成交量下跌。

　　自3月17日北京启动新一轮房地产调控政策以来，楼市降温明显。根据链家研究院对其选取的“核心500盘”进行研究和分析，新政后一个月，本市二手房市场整体成交量下滑74.9%，近三成的小区无成交。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖：市场会进入到新一轮的价格博弈，和 价格谈判的过程当中去，那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面，我们会看到房屋的价格有明显的回调，或者适度的回调。

　　据链家研究院院长杨现领介绍，链家地产“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据，综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素，从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右，且长期稳定，成交变化可以说是与整体楼市同频的。

　　相对于成交量的大幅锐减，成交价还算稳定。杨现领介绍，对比调控前，调控后的“核心500盘”成交均价下跌仅1.7%，其中，大户型总价高、对贷款的依赖度更强，因此在“认房认贷”的调控政策中，受影响最大。“现在，多数业主还没有降价打算，相当一部分业主宁可不卖，也不降价。好多房主都说，因为限购政策，卖了房就不能再买了，而目前又没有其他更好的投资渠道，所以，就索性留着出租，除非急着用钱，才可能会降价卖房。”经纪人小赵说。尽管房价没有降，但对于买房人来说，选择的余地大了。“比如，以前一套房子三五个人抢，现在反过来了，一个购房者有三五套房可以选择。特别是大户型，随时有房可以看。”

　　北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：我们会看到二手房的，回调，应该会非常明显，从以往的市场观察来说，我们可能会看到，我们会看到2014年以前的，特别是，2014年九三零以前的市场的状态。