武汉楼市9月最新动态：市区成交量爆发

　　武汉楼市最新九月份成交数据显示，9月份武汉市区的成交量出现了爆发的情况，各区上周成交量都出现了回潮。这是不是意味着武汉楼市已经回暖了呢?

　　九月第一周(9月4日-9月10日)主城区新建商品住宅成交1820套，环比增加57.8%，汉阳区域成交增加，主城区房价14602元/平，环比下跌5.3%;远城区成交1176套，环比减少15.8%，盘龙新城装修房成交量减少，远城区成交均价跌至8310元/平，环比跌幅7.2%。

　　新房成交方面，近期四新片多个项目开盘加推，上周成交量出现喷发，926套的周成交量遥遥领跑全市，其中华发未来荟装修房成交459套，广电兰亭盛荟装修房成交267套，招商公园1872毛坯房成交151套，片区房价也因装修房大量成交而小幅上涨;黄陂成交359套居第二位，较之前下滑明显，其中天汇龙城毛坯房成交126套最多，新力帝泊湾、F水星城等装修房项目成交量在50套左右，片区房价较为稳定;蔡甸成交285套居第三位，其中天元四季花城二期装修房成交量达215套，片区房价小幅回落。总体来看，上周主城区发力而远城区成交出现回落，尤其是三环内主城区成交量环比翻番，武汉房价也因此再度回升。

　　武汉有不少楼盘入市。相比于过往的火爆异常，武汉楼市在悄然变化。比如武汉二套房贷利率最高上浮30%，部分银行停贷二手房;二手房市场也变天!银行停贷、拒收房主委托公证。

　　除了这些，在加紧调控之前，武汉土地市场已经诞生了多个地王项目。如今因调控限价，这些地王项目的备案价并不能"随心所欲"。下面我们来盘点下那些被限价的地王项目。

　　从2016年到2017年，武汉经历了一个较长的楼市调控期，从最开始的限贷、提高首付比例到限购再到贷款利率上浮，一步步收紧。而纵观全国，当533家银行已经基本找不出9折房贷的时候，我们每个人都应该清楚，这到底意味着什么。横盘期，遇冷期，瓶颈期，正离我们越来越近。

　　利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。从09年至今，只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌。

　　金九，武汉楼市供应量并没有加大，前两个月疯狂抢房子的投资客也开始变得冷静些，开发商也开始想点子招揽客户了，似乎武汉楼市真的降温了。

　　刚需跟其他买房人群尤其不同的就是，不管现在房价是涨是跌，只要有上车的资格跟财力，尽早上车方为上策。为什么这样讲，一是因为不确定横盘期多久能到，到之前会涨到多高，未来会不会下跌，二是明年利率会更高，对于刚需来说，如果未来5年不打算置换，那么30年利率折扣更为重要。

　　专家建议刚需首套可购置二手房，二手房是市场真实行情，新房是炒作行情，目前这样就说明，炒作的厉害，而真实需求不足。