北京楼市8月新消息 二手房交易量触底

2017-9-21 09:46:43  来源:pchouse  作者:佚名  

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  北京自从推出了楼市调控措施以来,成交量就成为人们关注的焦点之一。在8月份二手房成交量有关数据出后,二手房成交量触底的消息让人们为之一惊。

  9月7日,北京土地交易市场成交了朝阳孙河、头沟龙泉镇两宗经营性用地,其中备受关注的孙河普通商品住宅用地,采用了"限房价、竞地价"的交易方式,对将来建设的商品住房均设定了销售限价。最终,由泰禾全资子公司以59.6亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为49%。该宗地在出让前就明确规定:销售均价不超过68245元/平方米,最高销售单价不得超过71657元/平方米。

  在今年以前的多轮土地出让中,只要涉及住宅类用地,"限房价、竞地价"都成了必选的方式。6月份,万科、龙湖等四家联合体以70.5亿元竞得的顺义区高丽营镇居住用地,同样规定了未来售价:商品住房销售均价不超过60508元/平方米,且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

  还有房山区的青龙湖地块,宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。同时,挂牌文件要求其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终,同样由万科、龙湖等四家开发企业联合体以56.1亿元竞得。

  不仅是已经成交的住宅用地,正在挂牌的住宅用地同样无一例外地采用了"限房价、竞地价"的出让方式。9月1日,北京市国土局网站挂牌了两宗住宅用地,其中一个位于海淀区四道口,另一个位于亦庄经济技术开发区。两宗住宅用地的招拍挂信息显示,海淀区四道口地块的起始出让价为人民币12.36亿元,其中商品住房销售均价不超过85373元/平方米,且最高销售单价不得超过89642元/平方米。而亦庄地块的起始出让价为人民币46.4亿元,商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

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  到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。在这些土地中,既有远郊区的密云新城、延庆新城,也有近年豪宅扎堆的朝阳孙河区域和丰台西局区域,更不乏像大兴旧宫板块、通州台湖和亦庄开发区等改善型板块,已经形成了全面覆盖。

  北京今年的楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,贷款利率提升,楼市降温最为明显。未来几个月,北京二手房成交量仍将低位徘徊,成交价格继续下调,但随着政策进入平稳周期,市场继续下探空间不大,预计下半年楼市将继续处于低温中。

  “3.17”以来,北京坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”重要指示,密集研究出台18项房地产市场调控政策措施,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,从“控”和“供”两方面发力,严格严密精准调控。

  与此同时,北京还推动住房供给侧改革,发布未来五年150万套住宅用地供应计划,逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框,保持了北京房地产市场的稳定。此外,共有产权住房新政、集体建设用地建设租赁住房试点方案等相继出台,逐步建立租售并举的住房供应体系。

  北京市代市长陈吉宁日前表示,要继续毫不松懈做好房地产调控工作,坚决抑制投资、投机性购房,做好政策储备,进一步完善政策措施并及时出台,有漏就补。

责任编辑:liaokongren
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