长沙楼市最新消息：4月新房涨幅3.8%，二手房上涨4.6%

　　根据长沙的最新楼市信息显示，目前长沙房地产的新房涨幅达到了3.8%，其中二手房上涨达到4.6%。这个消息一出，人们对长沙楼市再次给予了关注。

　　" 金三银四"的喧嚣退去，进入5月，长沙楼市却并没有迅速回归沉寂，不少购房者选择利用"五一"小长假，与家人共同挑选房源，各大楼盘项目的营销中心都满是前来看房的人。但由于刚进入5月，又受"五一"小长假影响，不少开发商的推盘节奏较缓，使得供应速度也出现一定幅度的下降。

　　上周(4月30日至5月6日)，长沙商品房、住宅供应面积环比均出现一定程度的下降，其中，长沙市商品房成交4623套，总计供应35.42万平方米，环比下降50.90%;长沙市商品房住宅总计供应29.79万平方米，环比下降32.48%。开发商推盘节奏的滞后使得市场暂时处于供不应求的状态。

　　分区来看，上周长沙市各行政区均有供应，其中，望城区商品房供应居全市第一，宁乡市住宅供应居全市榜首。成交方面，上周长沙市商品房成交面积稳中有降，共成交44.26万平方米，环比下降13.99%。其中，商品房住宅成交面积同样稳中略降，总计成交35.81万平方米，环比下降6.79%。分区来看，商品房、住宅成交面积均呈稳中有降态势，其中，岳麓区商品房、住宅成交面积、金额、套数均居榜首;芙蓉区均垫底。

　　项目拿证方面，据记者不完全统计，上周共有15个项目拿证，总计供应35.42万平方米，其中，开福区北辰三角洲预售面积最大，达8.31万平方米，且全部为住宅性质;宁乡和望城区楼盘拿证数量最多，包括明发国际城、金地·三千府、正荣·财富中心等项目均已取得预售许可证。

　　4月中下旬，长沙市发改委、长沙市工商局、长沙市住房公积金中心等部门就曾开展规范房地产经纪机构经营行为联合执法专项行动。随后，长沙北辰三角洲、湘江壹号及绿地北外滩等项目涉嫌捂盘被查。

　　多位长沙业内人士告诉记者，由于限价政策，目前长沙新房与二手房房价倒挂现象严重。

　　“部分购房群体享受到了实实在在的价格让利，但也催生了不合理的寻租空间。二手房出售需要拿到产权证3年后才能卖。而新房价格又低于二手房，更多的需求涌向新房市场，又进一步助推新房与二手房房价倒挂。”上述开发商表示。

　　业内专家表示，由于前两周拿证项目多，供应集中释放，上周拿证楼盘明显减少，整体供应量明显降低，所以商品房、住宅供应均出现了一定程度的下降，尤其是六区一县的住宅供应，仍然处于供不应求的状态。而成交方面，由于市场上购房需求较多，尚有部分拿证楼盘未开盘，所以最近10周长沙楼市的商品房和住宅成交面积都相对稳定。

　　据记者不完全统计，5月开盘项目40余个，预计之后会有更多楼盘相继开盘，更值得注意的是，有不少楼盘将执行首套刚需优先的政策，对于刚需购房者而言，可尽早确定好购房区域，准备好购房材料，择机下手。