北京房价最新消息 二手房成交量即将触底

　　在实行了半年的限购政策后，北京无论是新房还是二手房交易市场都出现了冷场的局面。特别是二手房交易市场，甚至出现了即将触底的情况，对此业内人士怎么看呢?

　　8月31日，北京新房成交13套，8月累计成交3123套，环比上月减少18.63%，同比去年减少55.46%;二手房成交423套，8月累计成交7712套，环比上月增加7.74%，同比去年减少69.96%。

　　“在连续4个月的快速下调后，8月成交量基本触底，截至30日签约7289套，预计全月合计7600套”。业内人士认为，“作为一个2000多万人口的城市，二手房住宅占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低谷，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探”。

　　“另外，对于目前市场来说，部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强”。他表示，“经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，未来市场继续下探空间不大”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，作为一个2000多万人口的城市，二手房占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低估，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探。同时，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调，这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强。另外，经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大，预计后续市场将继续在低位运行。

　　紧跟交易量的大幅下滑，北京二手房价也迅速止涨回落。新政之下，大批购房者不得不中止或者延缓购房计划，整个市场的供求关系发生逆转，业主失去了惜售跳价的底气，涨价现象不再，为求脱手，一些前期房价涨幅过大、总价较高的大户型非普通住宅开始率先主动下调价格，之后逐步向中小户型，向其他二手房源较多的地区扩散，最终带来了整个北京二手房价的普遍回落。

　　"另外,对于目前市场来说,部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。这种情况下,对于一些刚需来说,入市的意愿逐渐加强"。他表示,"经过连续5个多月的楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期,未来市场继续下探空间不大"。

　　以北京为标杆，不少一二线重点城市及部分一线城市的周边城市也收紧楼市政策，限制交易，遏制投机，这对全国楼市的健康发展十分有利。但促使住宅向居住属性回归并不是一件容易之事，如果地方政府仍把土地当作财政来源，那么附着其上的住宅就很难去除商品及投资属性;如果住房仍是资产保值增值的最佳方式，那么人们就依然会以房产为核心去配置资产。

　　因此，虽然目前的政策在楼市调控上起到了显著的效果，但建立长效机制仍是最重要的目标。而且，除了内部调控机制的建立，外部也需要有更多金融政策、产业政策、财税政策相配合，促使整体经济脱虚向实，去除住宅的各种附加价值，如此方能使住宅回到它应有的轨道之上，回到其居住属性之中。