广州二手房成交量基本触底

　　说起广州二手房最新的楼市成交量，人们第一时间的反应就是楼市成交触底的迹象。对此，各界人士有没有重燃起在广州购买一套二手房的现象呢?这一情况有没有出现在广州呢?

　　今年调控政策对7、8月淡季的影响更加明显。虽然8月一手住宅新批面积达64.68万平方米,较上月回升55%,但值得注意的是,大部分新批预售集中于8月下旬,为即将到来的"金九"备货,实际上对8月网签拉动不大。此外,今年新批面积大幅低于去年同期的96.07万平方米,预期今年"金九"可供买家选择的货量少于去年。

　　二手市场方面 ,2017年8月,广州二手住宅(不含南沙、从化)中介网签7377宗,环比7月的7070宗微涨4.34%,整体规模基本持平,但同比2016年8月的9285宗下滑20.55%。价格上,8月广州二手住宅中原成交价为32909元/平方米,环比结构性提升4.01%。

　　其中,白云区是中心六区中唯一录得量价齐升的区域,成交均价环比涨约4.2%,宗数环比上涨38.2%。中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强表示,现时,白云同德围板块二手成交确实有回暖的趋势。得益于附近的同德围地铁站即将开通,该板块从去年底开始,价格便已慢慢上调,之前该板块部分楼梯高层单位,价格约1.3万元/平方米,中层单位约1.5万—1.6万元/平方米。但目前,高层单位入市的门槛价已经基本在1.8万元/平方米左右。

　　除了中心区域,以往一直以一手房供应为主的黄埔区和增城区,由于近两年一手房的供应不及消化速度快,并且前期成交的二手房单位也有部分已经出证进入二手市场。上述两个区域的二手楼成交也持续上升。数据显示,今年1-7月,增城一手住宅共成交14665宗,二手住宅成交10861宗,一二手住宅成交差距明显缩小。受到地铁13号线将于2017年年底开通的带动,增城新塘板块二手房近期热度不小,而且价格普遍集中在16000-23000元/平方米,因此有不少刚需客转移至该板块置业。

　　广州中原研究发展部分析认为,自5月份以来,二手住宅成交量已连续数月低于去年月均8400宗的水平,由此可见,调控效应持续,目前市场整体成交仍处较低位。不过,由于临近"金九银十"的楼市旺季节点,二手楼市开始呈现逐步回温的态势。

　　不少有识之士这样认为：今天的平原示范区就是明天的经开区。很多业内人士认为，经开区是一个人城融合、产城融合以及景城融合的高性价比板块。