上海二手房成交量基本触底

2017-9-12 13:34:14  来源:pchouse  作者:佚名  

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  在经济日渐增加发展的上海二手房的交易变得越来越深受人们的关注和重视。不过自从上海实行了楼市限购、限售政策下的后,二手房就开始了 降温的模式,最近甚至出现了触底的迹象。

  2017年8月,上海二手房指数为3988点,比7月下降8点,环比下降0.23%,跌幅较上月扩大0.04个百分点。上海二手房指数延续第3个月下行,但依然窄幅变化。

  8月,上海二手住宅成交套数较上月减少100余套,环比下降1.13%,同比下降77%。以成交面积计,环比上升1.05%,表明大户型房源增长。上海二手房指数办公室认为,在目前“限购”不会松绑的格局下,市场成交量稳定在万套之上,并未大幅减量,表明了市场在调控后的真实需求。

  板块中一二手房价格倒挂现象甚多,实质是不少业主出手意愿不强,高价挂牌试探。而一手房案场签约首付款时限普遍缩短,部分置换客受制于连环交易回款慢,实际上也影响了需求分流去一手房市场。

  议价交易从新兴城区蔓延至中心市区,市场热点随之转移。全市52个下跌板块中,中心城区占四成半,使得内外环成为交易唯一扩大的区域。新兴城区中位于中外环的板块,改善性购房增长。如宝山顾村、松江城区、浦东川沙成交套数分别上升6.13%、9.79%、4.14%,而面积上升52.13%、50.54%、48.10%,成交户型增大,这是继中心城区改善释放后的新趋势。

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  成交量从面积段看,显示中端改善和低端刚需增长。其中,90-110平方米房源环比上升2.77%,50平方米以下房源环比上升2.56%。下降幅度最大的为超大户型,200平方米以上户型环比下降5.69%。

  全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊7席、远郊2席,中心城区1席。浦东三林以480余套居榜首,金山新城、南桥新城以300余套、280余套分列二、三位。经统计,TOP10平均套数为257套,11-20名平均套数为174套,差距缩小。截至2017年8月底,全市二手住宅挂牌量为163290套,较上月下降2.14%。其中,内环内、内外环、外环外分别为35882套、82734套、44674套,环比分别下降3.28%、1.89%、1.68%。成交低位,置换难度加大,导致撤牌房源增多。

  结合今年上半年表现还不错的6.9%的经济增速,可以断定未来的政策力度不会放松,房地产挤泡泡势在必行,以前有人说之所以不敢让房地产稳定就是为了保经济增长,但我想说,不存在绑不绑的问题,房地产拖累中国经济也不存在。要是以前,可能还有会,如今早就从长效机制上进行了布局,不可能单纯依赖于房地产的发展。

  还有就是以前对房地产的表述中,在长效机制前边还有一个词,那就是"发展",如今不提了,只是稳定的长效机制,不说稳定发展了。这也就意味着房地产的支柱地位可能要弱化一些,至少不可能完全依赖于房地产的发展。由此看来,下半年的政策绝对不会放松,而是更加巩固市场的稳定。

责任编辑:rongshaofen
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