北京房价走势最新情况 二手房房价下降

　　据悉，自2016年下半年开始，北京楼市就开始推行限购、限售的楼市调控政策。2017年以来，北京又加重了楼市调控的力度，对此北京二手房市场反应如何?

　　自3月17日以来，一个多月时间内，北京已经出台了17次房地产相关政策，包括认房又认贷回归，商住被“圈禁”，假离婚买房被堵漏，过道学区房被“封杀”等。新政及一系列补充政策所展现出的调控决心改变了整个市场的预期，投机炒房需求因此被抑制，市场的降温趋稳已成定局。

　　多家机构发布的最新数据显示，在一系列新政实施后，北京楼市成交量出现明显下滑。据统计，2017年4月份，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。这是2015年8月以来，北京二手房价首次回落。更为直观的变化是北京二手房市场签单量的骤降。整体来看，新政出台后平均日签单量较“3﹒17新政”前下滑了75.6%。

　　五一小长假期间，北京商品房成交量也创下近9年来新低。据统计，2017年五一小长假期间，北京成交商品住宅(不含保障房与自住房)142套，成交面积1.62万平方米，环比清明小长假分别减少13%和22%，同比去年五一小长假的降幅分别达到82%和81%。

　　此番二手房的降温，让一二手房市冷热不均的局面被打破。数据显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%，其中，成交均价跌幅最大的三个区域分别为：顺义区、房山区和大兴区，跌幅分别为：19.34%，13.86%和9.13%。

　　事实上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅网签量就开始逐步回落，并连续5个月下滑。但今年3月份，二手市场一度剧烈反弹，不过，政策紧急介入，市场重新回下降通道。

　　317新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌落低谷。

　　业内人士分析认为，在楼市调控“组合拳”下，首先改变的是人们对北京楼市价格走势的预期，成交量迅速萎缩，房价快速上涨的势头被遏制，所以市场的降温趋稳已成定局，而房价也将再无上涨的空间和动力，进一步下滑是大势所趋。

　　从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市在今年“五一”小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，多地楼市走势都在明显下行的趋势中。他预计，二季度末开始，市场可能出现比较明显的价格调整。