黄金周二手楼成交量下降 二手房房价最新情况

　　随着各大研究机构陆续出台最新的楼市成交情况，新房成交量持续下跌，与之相应的二手房以哪种姿态出现在人们的视野中呢?在这个黄金周里面，二手房的房价有没有变动呢?

　　调控一年后，各城市二手房成交量出现了不同幅度的下滑。和去年同期相比，9月份北京、天津链家成交量同比去年下滑了70%以上，杭州、南京、济南等城市9月份链家成交量同比下滑60%左右。

　　与此同时，二手房市场成交节奏放缓。和去年同期相比，今年重点城市二手房成交周期明显延长。北京业主房源成交周期比同比延长了5.73天，购房者成交周期延长了5.12天。深圳、天津、南京、武汉市场交易节奏明显放缓，市场情绪趋于理性。

　　更重要的是，新增入市需求下滑。链家研究院表示，重点城市的链家新增客源数据显示入市需求均有一定程度的下滑，其中北京、天津、南京新增客源量同比减少50%以上。

　　" 金九银十"的楼市成交旺季也未扭转颓势。从链家监测的10大重点城市的最新数据来看，和2016年国庆黄金周相比，今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少，超过一半的城市成交量下滑50%以上。

　　据前述人士分析，下半年是开发商“保量冲业绩”的时期，由于市场预期难以判断加上信贷收紧，开发商资金回笼压力增大，楼市可能会出现“以价换量”现象。

　　以上海为例，张宏伟认为，9月上海成交量仍然在低位徘徊，但四季度将会发生变化，今年估计能成交700万平方米左右，将与2011年730万平方米不相上下。因此，房企在提升交易量方面会有压力，将主动迎合政府限价要求。

　　卢文曦也认为，对房企而言，基于这种预期，可能有些城市会加快出货节奏，尤其价格上不会过多坚持，而是尽可能多完成销售指标。

　　对当前市场的预判也对土拍市场带来影响。9月29日，厦门推出7幅商住用地，总建筑面积52万平方米，共有10多家房企参与竞拍。不过却遭遇开局遇冷，分析人士称，其中有些地块与周边土地去年的价格相比降了近万元。这说明在调控政策的风险之下，一些房企选择进仓的同时又保持谨慎姿态，为下一个周期努力布局。