北京二手房最新情况 房价20个月来首跌

　　最近，北京二手房房价20个月以来首次下跌的消息在北京楼市中升温。消息一出，不少有意向在北京购房的人纷纷提问到，这是不是意味着北京楼市已经出现拐点?

　　3月以来，京城楼市调控政策密集出台，比如首付大幅提高、房贷年限从最长30年改至最长25年，首套房贷款利率由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。跟以往房贷利率调整只涉及首套房不同，5月1日这次调整不仅包括了首套房，还罕见地涉及了二套房。此前，二套房贷利率的最优惠利率多年来一直执行监管要求的底线：基准利率的1.1倍。

　　2017年5月1日—5月7日，北京市商品房成交632套，环比上涨95.67%;成交面积7.87万㎡，环比上涨37.35%;成交均价37846元/㎡，环比下降32.83%;成交金额29.78亿元，环比下降7.83%。

　　北京市二手商品住宅上周成交1798套，环比下降60.80%，同比下降47.53%;成交面积16.85万㎡，环比下降60.35，同比下降45.65%。

　　具体到个别小区，以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%;丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%;其中，宏英园房价仍每平米高达17.1万元，丰融园房价每平米16.9万元。

　　在海淀区，4月27日，一套面积不到50平米的一居室标价为435万，如今标价已经变为420万元，一周后，标价降了15万元。小区另外一套约80平米的两居室，业主首次报价640万元，“3·17新政”以前，业主急于出售此套房产进行换购，房屋报价改为620万元，房屋最终在4月以590万元的价格售出，一个多月降价50万元。

　　在北京一系列的楼市调控政策下，二手房市场反映最为明显。研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%。

　　一位西城区房屋中介表示，自从3·17新政、学区房政策调整后，这一区域楼盘报价出现了普遍下调。该中介称，“部分是炒房业主想要出手回笼资金，房价调控政策让卖房者的心理预期降低。”

　　整体来看，北京楼市已经开始进入量价下降阶段，尤其是二手房市场，有专家预测新政至少会持续一年，这期间成交的月供成本相比之前较大，但随着总房价的下滑也会得到平衡，建议购房者适时选房。