广州楼市消息：成交下跌3成，2019房价走势将如何

　　随着我国楼市调控的进程的进一步加快，各地的房价发生了哪些变化呢?首先我们来关注一下目前广州的楼市发展情况吧，看看广州的楼市出现哪些新变化?

　　2019年2月广州一手房共网签3466套，同比上涨9.38%，环比下跌31.26%;网签面积约375355㎡，同比上涨6.28%，环比下跌31.75%。整体上，无论是成交套数，还是成交面积均环比下跌约3成。

　　从成交套数来看，2月份增城一手房共网签了814套，在全市十一区排行中稳居榜首;而南沙仅次于增城，网签了643套，排行第二，两者总网签量即在全市中占比超4成!

　　整体上，2月份成交量依然集中在郊区，但同比去年，中心区成交量有明显的突破。今年2月份海珠区共网签148套，而2018年2月仅网签29套，同比上涨410.34%;白云区也同比上涨119.40%。

　　其主要原因是从去年年底中心区网签逐步放开，以及区域内新房持续推货。其中，海珠区2月份的成交主要来源于广纸新城越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等楼盘。

　　中心六区住宅网签数共有1199套，网签面积达126927㎡。黄埔区以网签套数581套占据中心城区第一位，荔湾区以网签数202套占据第二位，海珠区以148套网签量位列其后。

　　白云区以网签数147套紧随其后。越秀区表现不佳，2月仅有7套网签，位于中心城区末位。

　　外围五区方面，2月共累计网签数2267套，网签面积共为248428㎡。其中，增城区、南沙区以网签套数814、643套，位于前一、二位。番禺区、花都区、从化区三区以网签套数391、285、134套位居其后。

　　今年2月网签量较1月网签5042套而言，环比下降31.2%。与2018年2月网签数对比，同比上升8.8%。纵观2015年至2019年期间，广州全市网签呈现波动型。近五年来，除2017年2月网签套数达7044套，表现突出之外，其余年份的2月期间，网签套数均为三千余套。只能说今年2月的网签套数表现稳中有升。

　　2019年2月，广州市一手住宅均价达29274元/㎡，环比上月下降0.57%，同比上升1.4%。其中，天河区2月新房均价为83687元/m，环比上月增长2.8%，仍占据全市房价第一高位。其次则是越秀、海珠、荔湾等地区。

　　值得注意的是，在今年1月，均价达41200元/m的番禺区，2月一手盘均价为37333元/m，环比下降9.39%。

　　二手楼方面， 2月份广州二手住宅网签面积18.40万平方米，环比下降50.63%，同比减少61.39%。从区域上看，无论是中心城区还是成交热门的外围区域，网签面积环比降幅都在五成以上。

　　从已成交的户型面积看，60平方米以下小户型增长了1.45%，是成交增长最多的面积区间。60至90平方米面积的户型也增长了0.79%。120平方米以上面积户型则有所减少。