广州楼市消息:成交下跌3成,2019房价走势将如何

2019-3-05 10:18:15  来源:pchouse  作者:佚名  

  随着我国楼市调控的进程的进一步加快,各地的房价发生了哪些变化呢?首先我们来关注一下目前广州的楼市发展情况吧,看看广州的楼市出现哪些新变化?

广州楼市最新消息:广州成交环比下跌3成,广州2019房

  2019年2月广州一手房共网签3466套,同比上涨9.38%,环比下跌31.26%;网签面积约375355㎡,同比上涨6.28%,环比下跌31.75%。整体上,无论是成交套数,还是成交面积均环比下跌约3成。

  从成交套数来看,2月份增城一手房共网签了814套,在全市十一区排行中稳居榜首;而南沙仅次于增城,网签了643套,排行第二,两者总网签量即在全市中占比超4成!

  整体上,2月份成交量依然集中在郊区,但同比去年,中心区成交量有明显的突破。今年2月份海珠区共网签148套,而2018年2月仅网签29套,同比上涨410.34%;白云区也同比上涨119.40%。

  其主要原因是从去年年底中心区网签逐步放开,以及区域内新房持续推货。其中,海珠区2月份的成交主要来源于广纸新城越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅等楼盘。

  中心六区住宅网签数共有1199套,网签面积达126927㎡。黄埔区以网签套数581套占据中心城区第一位,荔湾区以网签数202套占据第二位,海珠区以148套网签量位列其后。

  白云区以网签数147套紧随其后。越秀区表现不佳,2月仅有7套网签,位于中心城区末位。

  外围五区方面,2月共累计网签数2267套,网签面积共为248428㎡。其中,增城区、南沙区以网签套数814、643套,位于前一、二位。番禺区、花都区、从化区三区以网签套数391、285、134套位居其后。

  今年2月网签量较1月网签5042套而言,环比下降31.2%。与2018年2月网签数对比,同比上升8.8%。纵观2015年至2019年期间,广州全市网签呈现波动型。近五年来,除2017年2月网签套数达7044套,表现突出之外,其余年份的2月期间,网签套数均为三千余套。只能说今年2月的网签套数表现稳中有升。

  2019年2月,广州市一手住宅均价达29274元/㎡,环比上月下降0.57%,同比上升1.4%。其中,天河区2月新房均价为83687元/m,环比上月增长2.8%,仍占据全市房价第一高位。其次则是越秀、海珠、荔湾等地区。

  值得注意的是,在今年1月,均价达41200元/m的番禺区,2月一手盘均价为37333元/m,环比下降9.39%。

  二手楼方面, 2月份广州二手住宅网签面积18.40万平方米,环比下降50.63%,同比减少61.39%。从区域上看,无论是中心城区还是成交热门的外围区域,网签面积环比降幅都在五成以上。

  从已成交的户型面积看,60平方米以下小户型增长了1.45%,是成交增长最多的面积区间。60至90平方米面积的户型也增长了0.79%。120平方米以上面积户型则有所减少。

 

责任编辑:ouxiaohong
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