房产GDP增速下跌至倒数第二！2019房价走势将如何

　　说起房价，人们第一时间想到的就是房价之高，买房也成为一个遥不可及的事情。为了改变人们这一想法，我国政府对房价进行了一轮又一轮的调控，受到影响，房价走势将如何?

　　统计局数据显示，2018年第四季度房地产行业的绝对额达1.62万亿人民币，同比增长2%。但房地产在所有行业中的增速属于依然最低，从2018年整体表现来看，房地产行业绝对额达5.98万亿人民币，同比增长3.8%，在所有行业中增速倒数第二。

　　房地产业GDP增速低点往往对应市场疲弱的时候，此外，房地产业GDP对房地产投资有一定领先性，拐点领先约2~3季度。2003年至今仅有三次房地产业GDP实际增速低点小于2.0%，分别是2008年四季度、2012年一季度和2015年上半年。其中2008年受次贷危机冲击房地产市场萎靡，四季度房地产业GDP同比增速1%;第二次是由于“四万亿”刺激后房价快速上涨引发政策在2012年前后收紧，房地产GDP增速滑落至谷底0.5%;第三次则是由于2014年房地产调控放松后房地产库存快速累积，库存过剩和销售乏力下导致2015年一季度房地产业GDP增速持续下滑至0.7%。

　　2018年开发商购置的土地在2019年将陆续进入施工建设阶段，建安工程投资大概率将扭转2018年负贡献的情形，但同样需要注意到2018年抢销售存在的负面影响，若需求继续收缩，那么过快的新房供给增加可能导致库存的又一轮积压，对未来投资依然不利，地产投资的收缩也将降低对资金的需求，另一方面，宽松的货币环境和外溢的资金供给也将营造宽松的利率水平，在此环境下，利率债是较为明确的配置对象，2019年利率债是牛市下半场，十年期国债收益率下行至3.0%是第一阶段目标值，未来仍有进一步下行空间。

　　房地产发展到顶峰，意味着中国产业结构转型迫在眉睫了。过往，相信很多国人认为中国GDP之所以能够如此迅速的增长，房地产行业可谓是功不可没，当房地产增速位居倒数第二，增长潜力消耗殆尽的前景下，那么经济产业结构转型便是必然趋势了。

　　2019年房地产市场面临的风险主要来自三个方面：一是三四线城市与部分二线城市再次去库存风险;二是高房价的泡沫风险;三是与房地产相关的潜在金融风险。

　　基于此，近日召开的省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班，将楼市列入经济安全的防风险事项，同时提出“各地区各部门要平衡好稳增长和防风险的关系，把握好节奏和力度。”