房价下跌最高达60%，2019房价走势将如何

　　提到房价，人们第一时间想到的词语就是房价高，不过，最新的房地产机构出具的数据表明，我国最新的房价数据显示，房价出现下跌的趋势，其中房价下跌最高达60%。

　　国家统计局表示，据初步测算，从环比看，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。新建商品住宅销售价格方面，四大一线城市也好不到哪儿去!

　　10月环比来看，相较9月份，北京、广州微涨0.2%，上海涨0.1%，深圳则下降了0.5%。同比增长方面，深圳、上海较上年同期下降0.4个百分点。

　　部分一线城市面临去库存压力，进入10月以后，房企推出多种促销手段，包括限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等。即使是低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化率不甚理想，有的项目同样推出了9.9折等促销活动。

　　不仅仅是一线城市，厦门、三亚、丹东等部分热点城市房价也在跌!而这三个城市很有指标意义，以厦门为例：厦门是楼市新一轮上涨以来，最早进入涨价通道的二线城市。今年，厦门也是最早进入下跌通道的。以更有统计指标意义的二手房价格指数来看，厦门从2017年9月份就开始环比下跌。一个数据可以表明，厦门的房价下跌的变化。2017年9月，相较于2015年的定基数100，彼时，厦门二手房价格指数为143.7，到了昨日发布的2018年10月份数据，厦门二手房价格指数已经下跌到了135.5。

　　丹东的变化则是快涨快跌。受惠于地缘政治变化预期，丹东房价2018年初经历了一轮猛涨，数月都成为国家统计局房价统计榜上涨幅最高的城市。但10月，丹东的二手房价格指数开始下降了。

　　由于限价政策、部分城市新房双合同的影响，新建住宅价格失真，相比新建住宅限价，二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经市场过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。在过去几年，这些城市针对新建住宅限价严格，所以新房价格表现失真。

　　为什么会出现这样的反差?正如某房企高管向媒体所揭示的，

　　目前市场确实处在下行态势，而统计局房价数据依旧“坚挺”，有多方面因素影响，第一，统计局数据相对市场降价行为滞后;

　　第二，此前一些城市存在限价政策导致的双合同现象，拉低了成交价格导致数据“失真”，随着近期对双合同现象的清理，一些地区价格开始回归;

　　第三，随着楼市进入下行通道，近期部分城市对于高端楼市预售证的管控减弱，一些过去“滞留”未网签的高价项目开始入市。

　　房地产调控政策开始起到了效果，下半年政府对于一二线城市的调控是非常严格的，本轮房地产调控政策执行了二年多了，炒房者之前认为会半途而废，现在看来已经落空了，在这种情况下，9月份各城新楼盘又在集中推出，购房者有了更多的选择，房地产从卖方市场变成了买方市场，房价出现下跌也就在所难免了。

　　开发商主动降价促销，今年也剩下第四季度了，开发商为了冲剌业绩，回笼资金，提高周转率，所以进行了有力度的促销活动，开发商把新房价格都下调了，房价肯定会下落。目前，开发商都不太看好后市，所以现在处于急于收缩战线的状态。