商品房套内面积计算公式详解

一、商品房套内面积怎么算？
1、我们计算套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。有关法律明确规定，可以分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；
2、工程竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比值超过3％的，购房人有权退房。
3、对销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
4、其实套内建筑面积计算比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。这种套内建筑面积计算方式对双方都有利，有效保护了购房者的利益，避免了开发商多计算公共面积增加利润。
二、商品房套内面积计算公式？
套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积
（一）套内使用面积
有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：
1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。
2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。
4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。
（二）套内墙体面积
有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（三）套内阳台建筑面积
一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。
4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。