商品房变安置房?房面积缩水?中介说的话你要注意

　　当你决定要买房的时候，就必须特别关注中介的相关话语。当中介提到商品房变安置房?房屋面积缩水?退房还得交违约金这些话题的时候，你要特别留意。

　　现在，网上充斥着各种虚假房源，借此来引诱购房者上钩。因此，小编建议购房者，看到过于便宜的房源时，一定要提高警惕，要知道“天上不会掉馅饼，只会掉陷阱”。

　　近日，记者在观音桥家乐福公交站附近见到范先生，他一脸焦急，来回踱步。

　　范先生今年30岁，在一家私企从事办公室行政。一脸憔悴的他告诉记者，房子合同他已经签字并申请了贷款，但现在，他只想把房子退掉。“都怪我当时一时冲动，20分钟，就把合同签了。”范先生说。

　　范先生说，工作后，他一直想买一套房自己居住，近几个月来，一直在看房。

　　“这家中介公司的销售李姐，我们认识好几个月了，只要有合适的房源，她就会推荐给我。”前几天，李姐告诉范先生，渝北唐家院子轨道站东湖雅苑小区流出一套二手房源，建筑面积有83个平方，价格在102万左右。一听之下，范先生动了心。

　　“她不停催促我，说这套房子很好，我不买，马上就有人抢。”范先生闻言，立即与销售约好赶往小区。确定小区的房子价格后，他立刻与中介公司签下了购房合同。但当晚回去，范先生细看合同，才发现这套房的实际情况和销售所说的情况存在诸多出入。

　　因此，当看好房子后，各位购房者一定要查验房子的真实性。比如查看不动产权证原件，通过不动产权证来检验一下卖方是否为唯一产权所有人。

　　当大大小小的中介充斥在街头时，越来越多的人无法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些，或者哪一家能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大，制度更加规范，服务更加完善，房源更加充足，交易也更加安全，只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。

　　为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

　　在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，例如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》等。为了避免产生不必要的风险，小编在这里要提醒大家注意的是只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。

　　在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。