惠州楼市:5年拟新增城镇房60.5万套,商品房55万套

　　近日，在惠州房地产市场流传着5年新增城镇房60.5万套，商品房55万套的消息。下面就走访有关人士，看看在他们眼里，怎么看待这个最新的惠州新政。

　　2017年惠州新增新建商品住房12万套，2018年新增11.5万套，2019年新增11万套，2020年新增10.5万套，2021年新增10万套。

　　据悉，惠州将在规划期内，惠州市新增各类城镇住房60.5万套，其中新建商品住房55万套，保障性住房0.8万套，人才安居住房2.7万套，租赁住房2万套。

　　从各县区来看，惠城区新增新建商品住房18万套，惠阳区新增8万套，大亚湾开发区新增6万套，仲恺高新区新增5万套，惠东县新增8万套，博罗县新增9万套，龙门县新增1万套。

　　值得注意的是，水口滨江片区、江东马安片区将是市辖区新建商品住房发展重点片区，将新增4.7万套。

　　为深入推进城镇保障性安居工程，规划提出将扩大住房保障覆盖面、稳步推进棚户区改造、提升公租房运营水平、优化经适房后续管理。

　　惠州市还将通过培育租赁住房多元供应主体、推进租赁住房有效供应和加强住房租赁市场监管等方式培育和发展住房租赁市场。

　　从因城施策、用地供应、租售同权、保障性住房、开展人才安居工程等方面多措并举，建立起“低端有保障、中端有支持”的“可预期、可负担、可选择、可宜居、可持续”的住房体系，让全体人民住有所居。

　　土地供应是直接决定商品房供应量最关键的环节。《规划》明确，要加强土地供应联动，根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，平衡供求关系，稳定市场预期。

　　具体来说就是，对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地;36~18个月的，要减少供地;12~6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。“新增住宅用地供应紧张的县区，应加快推进已出让未开工住宅用地的开发进度，维持市场的供需平衡”。而且，住宅用地禁止“捆绑”出让和超三年开发周期出让。

　　此外，国土部门在拟定土地年度供应计划时要安排一定面积的土地专项用于租赁住房建设。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　并且，在符合城市规划和公共配套要求的前提下，允许将已建成并空置的商业建筑以宗地为单位改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途不作调整，改建后的住房不得分割产权转让，但用水、用电、用气价格按照居住标准执行。