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二手房楼市火爆!20个三四线城市房价破万

2018-4-28 00:15:09  来源:pchouse  作者:佚名  

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  要问现在中国的房地产市场哪里的房价比较火爆,当选二手房市场了。有相关数据显示,就我国的三四线城市将近20个地方已经房价破万了,这也充分说明了中国楼市的火爆场面。

  根据最新的数据显示,2018年3月全国二手房价格突破万元的城市已经多达62分,其中有20个是三四线城市,三四线城市占据了房价破万城市总量的三分之一!也就是说目前三四线城市房价破万已经算的上是一种常态了。

  大量三四线城市的房价突破万元,并且在目前全国楼市降温明显的背景下部分三四线城市房价还在不断上涨,大家都知道这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单,其中棚改货币化安置加上去库存效果带来的上涨动力是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一,而除此之外因为在目前的政策环境下随着一二线城市限购大量的热钱流向三四线城市,这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。

  但是三四线城市的房价上涨动力毕竟是短暂的,不管是棚改拆迁还是去库存都不可能永远的进行下去,一旦这些利好消耗殆尽那么三四线城市的房价就算不出现下跌,也不可能继续上涨,当然下跌的可能性十分大。基于这种预期笔者不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业,除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人,否则就不要在三四线城市买房了。

  对投资者来说不管现在三四线城市表现的多火爆都跟你没关系,因为投资者靠的是未来的预期以及频繁的流动性,很遗憾这两点在三四线城市都得不到很好的体现。

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  从房价长期预期来说三四线城市毕竟不同于一二线城市,三四线城市缺乏充足的人口和经济基础,现在三四线城市表现的越火爆就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重,就算那些有潜力的三四线城市也会因为现在的房价而透支了未来的发展潜力,潜力消耗完了之后房价是不可能上涨的了。

  有关专家表示今年三四线城市的房价上涨的主要原因,是去库存和棚改任务,在这两项任务下,房价上涨是很正常的,随着去库存和棚改任务进入尾声,这些城市的方剂啊肯定不会继续再往上涨了。

  再加上三四线城市的房价太高,高出当地的居民收入水平太多,这样的房价是很不合理的,不合理的房价政府肯定就会出手调控,今年政府明确表示今年"逢涨必查",冒头就要打,在严厉的调控政策下,房价肯定不会继续上涨了。此外,这些三四线城市的本身就面临这人口流出的压力,有没有产业支撑,以后这些城市的房价是肯定不会继续上涨了。

  而且,房价上涨必须有大量的资金支撑,而随着调控继续深入,政府加强对房地产金融的监管,信贷政策的持续收紧,没有资金支持,房价也没有继续上涨的动力。因此,未来三四线城市的房子,对于返乡置业的刚需来说,还是可以选择的。

责任编辑:liaokongren
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