楼市新政出台后 杭州二手房成交量火爆

2017-5-02 09:38:04  来源:pchouse  作者:佚名  

s

  有了房子,就有了安身之所,这也是中国楼市深受中国老百姓的追捧。在经济发展的今天,楼市也出了一系列的新政,杭州的二手房在这样的新政下有哪些影响?成交量有高不高呢?

  4月27日杭州市区二手房签约747套,其中主城区签约711套,分别是上城区25套;下城区46套;江干区49套;拱墅区53套;西湖区34套;滨江区15套;之江3套;下沙45套;大江东3套;萧山区99套;余杭区339套,其中余杭区成交量最多,为339套,此外,富阳36套。

  另外,4月27日杭州全市新房共签约741套,其中主城区签约242套,萧山118套,余杭280套,富阳12套,大江东4套,桐庐37套,建德10套,淳安11套,临安27套。

  从住宅存量来看,余杭区的住宅存量最大,达19598套,可售面积234万㎡;其次是萧山区,住宅房源存量达9201套,可售面积约119万㎡。

  确实,从杭州透明售房网的每日成交数据来看,二手房签约量在下降。截至4月24日,杭州市区4月份以来共成交房源8520套,这个数字仅仅略超过3月份成交量的一半。尤其是主城区,4月以来二手房成交量明显下降。

[

  而萧山、良渚、闲林这些板块低总价房源的成交量比较活跃,占比迅速提高。豪世华邦营销总监刘辉说,究其原因,很大一部分想要改善的客户因为受3.28新政影响,首付从4成提至6成,资金压力大增,转而选择年代新、户型好、面积较大、交通便利、总价合理的郊区房源。

  相比前两个月,一个明显的趋势是:传统的“老破小”渐渐淡出了成交热榜单。根据杭州我爱我家对主城区二手房的成交统计,4月份仅朝晖、翠苑、德胜东村偶尔能挤进每周前10榜单,但排名普遍靠后。

  对此,杭州我爱我家认为,一来经过去年和今年前3个月的去化,杭州老小区挂牌房源量明显减少;二来从近期的成交情况来看,60m2以下小户型成交占比持续下降,而90m2以上户型占比上升,说明市场上的改善型需求旺盛,从成交客户的年龄段也侧面印证了这一点,近期30~50岁客户占比达到75%~80%左右,可谓是市场的绝对主力军。

[

  众所周知,商业地产二次转让时的税费较高,需缴纳契税3%(普通住宅则为1%~1.5%)、增值税5.6%、个税1%,因此之前在二手房市场上出手不易,交易量一直不高。不过最近半年来,随着杭州一手房市场上商业地产的持续热销,以及限购政策层层升级,商业地产热潮终于也蔓延到了二手房市场。

  跟目前杭州市场上在售的主流酒店式公寓项目动辄1.5~2万元/m2的均价相比,二手酒店式公寓的价格优势较为明显。比如位于江干的大世界五金城,成交均价约在7500元/m2上下;下沙的世茂江滨商业中心和保利天地中心,目前的成交价格基本在9000~10000元/m2;泰地北上新城的价格稍微高一些,钱报记者在透明售房网上查到,其目前二手房成交均价为12630元/m2。其中最近签约的一套房源是4月23日成交的,56.77m2,成交价75万元,单价为12062元/m2。这样的价格,即使加上税费,总价也远低于新房市场的平均水平。

责任编辑:zhangweiyi
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论

选风格填面积,马上免费预约

请选择你喜欢的装修风格
请选择风格
  • 请选择你喜欢的装修风格
  • 简约风格
  • 中式风格
  • 欧式风格
  • 田园风格
  • 日式风格
  • 混搭风格
  • 地中海风格
房屋面积不能为空
手机不能为空
请选择你所在的城市
城市不能为空
60获取验证码

立即免费申请

我已阅读并同意《隐私政策》

合作媒体推荐

热门案例

太平洋家居网官方APP