海南楼市:二手房闲置低价抛售,新房紧缺一房难求

2018-6-14 10:35:47  来源:pchouse  作者:佚名  

  6月份的海南楼市,二手房的成交数据显示,海南二手房市场淡淡低价抛售。然而海南的新房市场却出现了一房难求的局面,是什么导致了海南新房和二手房市场,全然不同的局面呢?

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  自2017年4月14日开始,海南开始了限购政策,买房的人要有1-2年海南社保,外地户口全岛限购一套;至2018年3月31日,限购政策升级,外地户口必须要有5年海南社保,但大部分到外客户都没有海南社保,只能先私下公证,带补缴社保等到期再过户,但是如上面所说,公证对买家而言风险很大,很少人会去冒这个险。

  海南有部分小开发商的新楼盘,在交房后3-5年都拿不到房产证,没有房产证就无法交易,只能私下公证交易,但是这种方式对买家而言风险很大,因为未过户产权仍然属于原业主,且公证不受法律保护,因此在缺少了房产证的问题上,二手交易的局限很大。

  买卖二手房的税费是买卖双方共同交付的。但目前市场上,基本都是卖方给出一个总房价,其他所有税费都是由买方交付。这就造成了一些二手房的房价加上税费的价钱,比新房还要贵,“很多人都觉得还不如买新房划算”。

  据介绍,海南住房交易环节涉及的税费有6种:包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、城市维护建设税及教育费附加等。卖方涉及营业税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税等。买方涉及契税、印花税等。

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  “新政策对个人销售住房暂免征收土地增值税,这对二手房市场来说无疑是一个利好,尤其是对大户型的二手房销售会产生不小的推动作用。但新政中二手房交易税费的大头——5.5%的营业税的并没有取消。”黄勇认为,房产新政对海南二手房市场的影响肯定是正面,但程度有限,主要还是看整体经济环境和房价变化情况。

  事实上,海南目前的房地产现状处于一个较尴尬的位置,有钱的看不起二手房,没钱的买不起新房,想买二手房但又受限制,造成很多外地投资者在观望。

  相对于常住人口而言,海南的房屋总量已经足够,很大部分的房屋只有人作为旅游短期居住,但是这些一般都是有钱人,房子对于他们而言可有可无,除了刚需者会果断买房外,更多的人都是处于一个犹豫不决的状态,但是在海南有刚需而买房的人不多,更多的人富人做旅游投资用,但是富人一般都选择买新房而看不起二手房,导致二手房有价无市,如果着急要脱手二手房的房东只能以低价售出。

  但业内人士也表示,海南与其他省份的销售旺季有所不同,春节前后才真正是海南房产的 “黄金季节”,“进入6月份以来,来看房的人明显多了起来。希望海南二手房市场能借房产新政的东风重新复苏”。

责任编辑:ouxiaohong
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