成都2018年房价微涨，环比上涨4%

　　去年对于成都楼市来说，是成都房地产经营惨淡的一年。而对于新的一年来说，成都开启了新的一轮房价涨价，有关分析数据显示，如今的成都房价环比上涨4%。

　　从今年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，从这半年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价成效。

　　大数据房价指数显示，苏州、深圳、厦门、郑州、南京、太原、大连等7个城市，半年房价累计上涨幅度在10%以内，廊坊、北京、田径、合肥、上海5个城市的房价还出现下跌倾向。重庆、长沙、济南、佛山等城市的房价，在近几个月的表现中也逐渐平稳。

　　但成都、杭州、广州等城市的房价仍有上涨趋势，成都近三个月房价上涨了14.94%，近半年上涨了29.8%，涨幅仅次于杭州。

　　走访成华区发现，该区房价较2016年上涨了差不多一倍，并且供不应求。成华区的一位市民反映，去年区内的楼盘促销力度不小，很多楼盘一开盘即售罄。数据显示，成都青羊区2018年1月房价均价33000元/平米，去年12月的房价均价为30000元/平米，对比上月涨幅10%。其中，上涨幅度最高的是郫都区，郫都1月区域均价为11160元/平米，对比去年12月的8500元/平米上涨幅度达到了23%。

　　“尽管房价大涨的时代已一去不复返了，但房价会呈小幅上涨之态，预计今年成都房价涨幅在4%左右。”

　　去年二线城市土地成本上升25%，地价高居不下，房价也水涨船高。据杜晓宏介绍，从中期看来，一二线城市的土地供应会持续走低，一方面是城市总体规划的布局，另一方面也是限于18亿亩耕地红线。

　　与一线城市相比，成都房价并不高，但成都2017年的房价却比2016年之前涨了一倍以上。为抑制成都房价翻番的暴涨，成都及时出台了限购、限售、积分落户及摇号购房等政策，疯狂的房价因此缓解下来。

　　据悉，成都外来人口400多万，加上户籍人口1600万，成都总人口超过2000万。如此众多的人，房子肯定是稀缺的。而成都的外来人口还在不断增加。截止到2017年年底，大学本科生，仅4个月就超过10万人在成都入户。成都作为国家级中心城市，政治、经济地位突出，房价至今仍保持在1万余元/平米，其他二线城市如福州、武汉、南京等都超过2万元/平米。因此，有人据此判断作为新二线城市的成都，房价还会上涨。

　　业内人士认为，持续的楼市调控效应正显现，1月70城环比房价变化体现出当前房地产市场去杠杆和稳房价的导向。

　　华东师范大学教授张永岳认为，2018年将是房地产长效机制建立的关键年份。必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。新的住房制度将处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。