广州二手成交创4年新低，2019房价走势将如何

　　对于广州的房地产市场来说，近段时间以来，二手房的成交量出现了全面下滑的趋势。根据最新的研究数据显示，广州二手房的成交量已经创4年新低。

　　上半年广州一手住宅网签4 20 19套，二手住宅网签5 3372套，总共网签9 5 39 1套，同比去年上半年少卖6 %。上半年广州楼市二手消一手长。一手住宅同比网签大增近三成，但二手住宅网签同比减少超两成。房价总体平稳。上半年广州二手住宅网签均价26555元/平方米，同比去年同期25198元/平方米微升5%。

　　广州中原数据显示，上半年广州一手市场均价为27364元/平方米，基本与去年年末价格持平。

　　全市11区中，四区一手住宅均价破5万+。越秀区最贵，达58966元/平方米，其次天河54086元/平方米，海珠区51095元/平方米，荔湾区则达50489元/平方米。白云区一手住宅均价在46964元/平方米。均价在2万+的有5个区，分别为黄埔、番禺、花都、南沙、增城，1万+的只有从化。

　　在一手房价破5万的四区买房有多难?平均总价530万元以上。数据显示，在越秀区买一手房最难，上半年套均总价达695万元。套均总价在500万元以上的有海珠、荔湾、天河、白云，分别是533万、578万、554万、506万。

　　置业黄埔区和番禺套均总价需300万+，分别是315万及353万。套均总价在200万+的有花都、南沙、增城，分别是274万、212万、208万。唯有从化置业门槛最低，仅需147万元。

　　2019年上半年，3房户型的房源成交大增，成交占比上升至36.4%，环比大幅上涨1.5%，同比去年同期大增4.0%。

　　而4房以上的大户型房源成交占比为7.7%，环比微增0.3%。面积段方面，120平方米以上的改善型户型成交占比逐步上升，截至2019年6月，120平方米以上户型成交占比高达15.3%，同比大增5.1%。

　　广州中原研究发展部认为，现时楼市政策环境稳定，贷款利率亦较去年有所回落。致使部分改善客户观望情绪明显放缓，逐渐开始着手入市，促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃。

　　2019上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间有所收窄，大部分区域下调报价幅度降低0.8-1.5%左右。比如天河、荔湾两区，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手交投活跃的板块甚至不存在议价空间。

　　由此可见，目前“买方话事权”明显较去年减弱。而业主报价亦更趋理性、合理，盲目报高价现象逐渐减少。广州二手楼市交投环境逐渐回归健康、平稳状态。

　　部分二手房存在多位业主，购房者要多加注意，签订的买卖合同没有经过房屋其他共有人的同意，一般是无效的。购房者除了核实房产情况，也要核实房屋连带的户口关系，卖房人是否在售出房屋后将家人户口同时迁出。购买二手房还应注意目前房子没被出租。我国认可“买卖不破租赁”，如果房屋存在出租，购房者可能得到一个不能及时入住的房产。