4月1日又降准了？2019年房价走势将如何

　　根据目前最新的数据显示，4月1日又降准了，这一消息一出，一下子就成为广大媒体热议的焦点话题。那么如果降准，会对我们购房产生哪些影响呢?

　　就在央行辟谣次日，3月31日，国家统计局发布数据，2019年3月制造业PMI数据为50.5。时隔三个月后，制造业PMI重回荣枯线以上。

　　PMI是经济先行指标之一，PMI重回荣枯线以上，固然是春节之后生产恢复所致，但这一数据转好，不仅增强市场对于经济向好的预期，也为央行紧急辟谣降准提供了底气。

　　如果进一步追溯货币周期与楼市周期，不难发现，过去每一轮楼市大幅上行，都是在经济下行周期实现的。而当经济企稳乃至恢复强势增长时，楼市往往面临诸多掣肘。

　　这背后的道理在于，房地产是稳经济的重要利器，每当经济波动之际，就是房地产上马之时。而当经济企稳，防范房地产风险的重要性就大过经济托底，楼市上涨空间自然受到制约。

　　1月份降准释放的资金已经花完，超储率已降至相对低位，此外，如果不降准，第二季度仍会造成5000亿的基础货币缺口。用降准的方式对冲基础货币缺口可能仍是央行的最优选择，究竟是先降0.5%以观后效，还是直接降1%一劳永逸则都有可能，区别只是在对MLF的置换量不同上，最终带来资金净投放规模并无显著差异，央行可根据3月份金融数据的情况选择4月降准信号的强弱，但在4月17日MLF到期前降准仍是大概率事件。

　　4月MLF到期规模较大，且同业存单到期规模大，月中和月末时点流动性压力较大。4月是传统缴税大月、支出小月，在假设外汇占款仍然保持小规模波动的情况下，财政存款和MLF到期因素使得基础货币面临约1万亿元的缺口。

　　此外地方债加速发行，流动性扰动不可忽视。四月份流动性压力较大，为降准打开了空间。如果降准延迟到二季度末，续作MLF或TMLF仍然有必要。基于经济基本面和流动性缺口，4月很有可能再次迎来降准。

　　中国央行未来几周下调商业银行存款准备金率的窗口正在开启。预测中国央行的行动绝非易事，但有几个因素表明降准的可能性正在上升，最终落实的时间可能会在4月中下旬。

　　中国央行有必要向经济中注入更多长期流动性。从基本面看，有必要采取这一措施以支持信贷的可持续扩张以提振经济活动。此外，美联储最近的转变为中国央行放松流动性环境提供了更多空间。