北京二手房最新消息 二手房价连降6月

　　对于房地产商和购房人士来说，十九大的召开对他们具有深刻的意义，人们迫切的希望房地产市场可以来个降温，楼市可以得到调控。伴随它的召开，北京的二手房市场有没有降温呢?

　　上个月，北京共成交6371套二手房，再创今年新低。

　　从中介提供的成交价格来看，也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后，房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。

　　业内分析，整体成交低迷的背景下，一些有着刚性改善需求的换房业主，开始成为近期成交的主力。

　　一位换房业主表示，因为想尽快卖掉，价格报得很实在，如果买方条件合适，价格还可以再商量，价格预期还能便宜20万元左右。

　　业内分析，对于换房业主来说，看好了要买的房子，就想尽快把旧的房子卖掉，一方面是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房的资金。一位业务经理也表示，这样的置换业主，一般比较看重房源品质，如果定下了想要买的房子，旧房的价格愿意下调比较多。

　　同时，对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据统计，10月份成交均价环比上月下降1.5%，这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。

　　对后市预期的变化，也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。不少市场人士反映，新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长。据麦田房产统计显示，10月份的新增房源挂牌量，环比9月份增长了30%，创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中，降价房源比例达到92%，和上月相比小幅微降，但仍处于近几个月来的较高水平。

　　面对二手房成交均价的下跌，以及部分房源价格出现超过20%的降幅，市场也进入了低温运行期，而就在这样的环境下，二手房的业主的内心也发生了巨大的变化。某知名中介工作人员说，现在房源量照比往年少了很多，挂牌的房源少，成交量也就更少了。现在购房者们存在普遍的观望心理。很多挂牌的业主都是在探市场，而真正急于出售房子的业主，也会主动降价来吸引买主。可是，虽然价格有所下降，可是成交量依旧处于低迷。

　　“全款的往里走，按揭的不要堵门口。”将这句话真实地演绎出来了。由于调控政策关于首套房认定的变化，使二手房市场的交易方式也在发生了明显的变化。由于首付的提高，以及房贷利率的上升，更加促进了全款买房的增多。据数据显示，10月份北京二手房交易中，全款买房的比例为33.3%，商贷比例为23.9%，公积金比例为26.9%，其它比例为15.9%。由于贷款的门槛的逐渐升高，全款买房的支付方式也在逐渐受到追捧。