我国楼市最新消息：三四线城市或成调控重点

　　2016年，一二线城市成为中国楼市调控的重点，然而在2017年里面，三四线城市转而成为楼市调控的重中之重。今年以来，我国把调控的方向转而对准了三四线城市。

　　10月10日，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上再次明确，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

　　房地产市场这几年一个突出的特点，就是分化的现象比较突出，一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限，人口又集聚，经济也集聚，当然还有一些非理性的因素，像投资投机的因素在里面起作用，所以大家看到了涨价现象。同时，确实在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存，国家在供给侧结构性改革中也提出去库存，其中包括房地产去库存。

　　对大城市特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快的，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施，现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房，还有一些租售并举的政策，这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时，三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策，比如在棚户区改造中，增加货币化的购买，推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策，针对三四线城市就很有效果。

　　针对去库存问题，宁吉喆表示，全国商品房待售面积已经同比连续下降，就反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11%。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。

　　当土地供应与市场需求达到一定的平衡的时候，楼市调控政策将会开始松绑，从昨天昆山出台针对人才实行限购松绑就可以看得出来，本轮严厉的楼市调控开始步入了尾声，但因为目前一线城市房价已经达到了一个比较高的点，想要像以前那么疯涨基本上不可能了，因为购房需求摆在那里，一线城市房价也绝对不会降，一线城市房价将会呈现稳中上升的局面。

　　因为一线城市高涨的房价与严格的购房门槛，未来把一线城市定位为首要买房目标的基本不大现实，而随着经济国内发展的需要，在未来像京津冀、珠三角、长三角这样的大城市群会是新的经济增长点，而买房选择这些城市群也是不错的选择，在这些城市群里面，围绕一线城市的三四线城市的房产还是具有很大的投资价值的，因为有着一线城市的经济带动跟购房外溢的因数，这些城市的房子还是值得购买的。

　　相比较一线城市而言，围绕一线城市的三四线城市因为需要吸引人才建设城市经济，购房门槛与资金都不像一线城市这么高，而发展前景与机遇相比于其他三四线城市也更多，在这样的城市买房的话绝对是一个不错的选择，相对也比较轻松。

　　“10月，将有更多城市进入同比房价下调的趋势中。”张大伟认为，本轮楼市调控最成功的一点就是，在一二线城市持续调控、部分城市房价走低的情况下，三四线城市依然支撑了整体市场的冲高走势。所以，未来楼市将持续分化，调控政策也会坚持“打地鼠”。