楼市最新消息：三四线楼市遇冷，超2成房子空置

　　根据最新的楼市变化情况分析，目前我国三四线楼市遇冷，超2成房子空置，甚至出现了无人购买的情况。对于这一情况，有关人们怎么看的呢?

　　现在，一二线城市库存严重告急，只能通过摇号来满足部分购房者，而摇号最直接的影响就是扩大供不应求的影响，而房价自然也不会下降，即使是有限价政策，但倒挂的楼市却让越来越多的人涌入楼市。供需不平衡才是楼市虚假繁荣的始作俑者。而那些买房人真的是为了居住吗，或许投资和恐慌性购房占据了大多数。

　　三四线楼市最能体现当下房地产的情况。首先是新房，新房上市数量有限，由于去库存政策，前期的烂尾项目摇身一变成为了热门楼盘，房子也在这一波上涨中被去化掉，而对于新入市项目来讲，半年以上的蓄客时间以及几百套的推盘，必然会出现售罄的情况。

　　其次，对于二手房市场来讲，有价无市是最贴切的形容，一方面是过高的房价，购房者并不买账，另一方面是炒房者手中的房子并不是优质房源，而且能够出手的有限，于是二手房陷入尴尬的境地，即使是降价购房者也不愿接盘。第三，购房者越来越挑剔，尤其是在大量的房子集中入市之前，购房的选择很多，而当下就是最好的看房时机，但买房还需再考虑。

　　从三四线楼市遇冷我们能够看出，此轮房价上涨的周期已经接近尾声，一方面是大量的购房人基本上已经购买，而没有购买的只能再次积累财富。另一方面是市场上购房预期已经开始降低，无论是投资也好，自主也罢。

　　当房子的价格和价值严重倾斜时，谁也不愿意高价购买。当然，谁也不愿意接二手房的盘，毕竟大部分二手房是炒房手中的房源，尤其是对于本地人来讲，炒房者抬搞了房价，最终让本地人买单。

　　三四线楼市已经趋于稳定，从价格方面来讲，新房只有通过精装的方式才能保证目前的价格，而购房者也越来越精明。棚改货币化的收紧以及安置的增加并不会冲击市场，反而会给市场增加库存，供需关系也会发生倾斜。

　　大量二手房即将入市，炒房者开始抛售房源，房价下跌或许将从二手房市场开始，而购房者已经进入全面观望状态，毕竟楼市风向已经转变，而三四线城市的房价或许并不能挺太久。