无锡房价最新消息 二手房成交量上涨

　　无锡在楼市严控背景下发生了一件有趣的事情。据相关数据显示，今日无锡市二手房成交量竟然超越了新房。从2013年至今，无锡二手房单日成交量最高成交为301套，新房单日最高成交量802套，直到4月7日，新房与二手房成交量发生喜剧性逆转。

　　4月7日，无锡市区新建商品房共计备案232套，环比减少88套;当日合计备案面积为30366.23平方米，环比减少5569.91平方米，减幅15.50%。

　　其中，商品住宅218套，环比减少78套;商品住宅成交量为25246.69平方米，环比减少8059.87平方米，减幅24.20%。

　　昨天(4.7)，商品房成交最好的是华仁凤凰城，一天备案成交17套，总成交面积2170.14平方米，套均面积127.66平方米，成交均价9900元/平;其次是九龙仓碧玺，九龙仓碧玺一天备案成交15套，总成交面积1503.29，成交套均面积100.22平方米，成交均价10600元/平。

　　大市场环境促使二手房市场占主导地位成主因，无锡二手房市场为何突然成交激增，这个大市场环境以及购房政策有较大的关系。

　　2016年10月前后，全国楼市迎来一波“限购潮”，无锡作为被关注的15个热点城市之一，自然在被限购之列。无锡楼市的限购政策相对于其它城市限购政策比较宽松，无锡的限购政策只要求暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房，并没有对无锡本地人有限购要求，同时二手房市场也没有被列入限购政策内，有部分投资、投机者趁机“钻”无锡限购政策漏洞，开始入手二手房市场，让无锡二手房市场成交量呈现出稳步上升的趋势。

　　再有，2016年12月1日无锡拆迁安置房“鞋子”正式落地。据了解，2016年12月1日，无锡共有270个小区上市，其中拆迁安置房250个(惠山区41个、滨湖区52个、新吴区61个、梁溪区54个、锡山区42个)，经济适用房20个(新吴区4个、梁溪区9个、滨湖区5个、惠山区1个、锡山区1个)。由于无锡拆迁安置房上市初期对其期望值过高，安置房和经济适用房上市两个月表现欠佳，仅有个别小区表现突出，但不能突出安置房和经济适用房在二手房市场中的地位。

　　后来，安置房和经济适用房慢慢适应二手房市场，成交量开始呈现“井喷”，并逐渐成为无锡二手房市场的领军力量。据了解，仅在2月份就有6个安置房和经济适用房领衔二手住宅成交面积排行榜，其中5个为安置房小区，1个为经济适用房小区。进入3月份，以安置房为主的春潮花园、万裕苑、前进花园、叙丰家园、南星苑等成交持续发力，助推二手房市场在成交量上有质的飞跃。

　　三者，进入3月后，多城市购房政策收紧，据e房网不完全数据统计显示，截止到29日为止，就有超过30个城市限购和升级楼市调控政策，无锡作为15个热点城市之一，一直处于调控升级的“风口浪尖”上，与此同时，无锡二手房市场或被列入限购政策内谣言四起，搅动了无锡楼市平稳发展的态势，尤其是二手房市场受投资客大量抛售的影响，成交量开始呈现激增，单日最高成交达534套。