南京二手房上半年赶超同期

　　根据南京有关部门最新报告显示，上半年以来，南京二手房市场同比超过去年同期水平。针对这样一组数字，向人们传达了南京楼市哪些信号呢?

　　7月成交房源6706套，较6月份的6135套上涨9.3%，其中，一个星期内有8家楼盘领取预售许可证，备案价格与此前相比涨幅基本持平。

　　从去年12月份南京新房价格环比的首次下探，到今年7月份的继续下跌，国家统计局的70城房价指数显示，南京房价在过去8个月内已经出现了"止涨"，除了今年6月的持平，其余全部为环比下跌，这一数据表明，南京房地产市场在政府多个部门的强力干预下，调控卓有成效，过热的市场正逐步降温。就全国范围来看，因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间;从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　南京房地产促进会秘书长张辉指出，南京房价连续8个月止涨，其中有7个月下跌，相关部门在遏制房价上涨方面取得了实质性成效。尤其是6月份房价持平之后，7月再现跌势，快速及时地打压了房价再次抬头的势头，反映南京调控房价之决心，坚决不给任何反弹的机会。

　　租赁市场板块划分明显,项目集中度高,传统核心区域依旧受市场青睐且租金价格处于市场高位,但受新兴热点板块低价影响,租金同比略有下降;河西市场热度持续升温、配套日趋完善,租金水平与传统商务区差距缩小。数据报告同时显示,河西金融聚集区受规划及政策利好对企业选址的影响进一步凸显,金融类行业在上半年表现异常抢眼,租赁成交面积占上半年的 76%;金融、地产等行业客户仍是写字楼租赁的主要客户来源,此类客户承租面积普遍超过 1000平方米。

　　销售市场方面,销售成交量受热销盘拉动,同比上涨 57.2%,成交均价受高品质小面积办公产品拉动,相较去年同期上涨 27.6%。据戴德梁行写字楼部调查数据显示,截至目前,全市成交均价约为 19279 元 / 平方米,成交均价相较去年同期上涨 27.6%,成交均价的上涨主要受海峡城、万科九都荟、证大喜马拉雅等热点板块高品质、低总价办公产品的拉动作用影响所致。随着热点板块盘的集中放量,销售新增供应 94 万平方米,创下历史半年度新高,供求增大主要受到金融城、绿地之窗、涟城、证大喜马拉雅等大盘的持续入市,市场供应大幅增加所致。

　　截至 6 月底,建邺区成交面积达到 269156 平方米,占据写字楼办公市场成交总量的四成以上,是全市成交市场的主力区域,浦口、雨花、鼓楼板块相较去年同期成交量略有放缓。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光认为,建邺区目前区域发展速度较快,未来将打造成为新的政治、文化中心,重点规划和发展区域,现已有部分优质写字楼物业落成,行政商务氛围在加速形成中,未来将成为南京中高端办公物业集聚地。

　　商办土地市场供应方面,2017年以来南京土地市场尽管依然一地难求,但受严厉政策调控,虽商办土地出让面积略有增长,但出让地块平均溢价率相较 2016 年有所下调,地王出现数量减少,过热的土地市场逐步趋于稳定。