个人贷款利率 新政下北京利率提高

　　一提到北京的房价，人们都会想到它的房价在我国始终处于数一数二的位置。最近，北京银行提高了个人贷款的利率，这对于有意在北京买房的人士来说，有哪些影响?

　　据国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落，5月份比4月份分别回落2.2个百分点和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落，5月份比4月份分别回落0.8个百分点和0.5个百分点。

　　整体来看，当前楼市调控政策已呈现出“限购、限贷、限价、限售、限尚”的“五位一体”严控状态，同时，各地发布的“打补丁”政策也在持续推出。以北京为例，自“3·17”新政出台以来，北京再出10余个配套政策，包括提高购房首付比例、缩短贷款年限、规范中介和现房销售业务、调整个税认定条件、增加离婚再购房约束、实施商办类房屋限购政策和平房限购政策等。而从当前市场成交情况来看，降温尤为明显。

　　据统计，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1246套，环比下降32%，同比下降53.6%;二手住宅共网签5843套，环比下降18.6%。

　　事实上，除前期最为瞩目的北京房价、成交量出现明显下滑外，全国范围内的楼市降温已在大部分城市开始显现。上海易居研究院发布的研究报告显示，6月1日至15日期间，其检测的全国50个城市的新建商品住宅成交面积环比减少12%，同比减少23%。要注意的是，一线、二线、三线城市成交量在6月上旬均出现环比、同比双下跌的局面。

　　虽有不少业界专家学者仍看好房地产市场，特别是一线城市及热点城市，但在层出不穷的调控措施之下，房产成交数据明显萎缩，多数处于“量跌价滞”的态势。以北京为例，根据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。

　　此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据链家研究院的数据显示，5月单月，链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。原标题：从85折到1.2倍，房贷利率6个月飙40%。

　　另外，房贷利率上涨也与近期金融去杠杆、防范金融风险的大环境息息相关。

　　中国金融体系起步较晚，在20世纪90年代金融体系才初步完善，货币市场和资本市场建设开始从无到有，并逐渐发展起来。随着经济下行压力增大，金融风险开始逐步显现，过热的房地产行业及相关不良贷款、互联网金融和影子银行引发的乱象等问题，对整个金融系统的流动性造成极大压力。

　　金融去杠杆就是防范金融风险的“牛鼻子“，只有金融业的杠杆率降下来，降低银行的资产负债表扩张速度，才能放慢融资规模增长，降低经济整体的杠杆率。随着金融去杠杆的推进，市场上出现了流动性紧张、资金价格上涨的状况，房地产市场作为对金融政策极度敏感的行业，必然会引发房贷利率的上涨。

　　我国正处于金融去杠杆的关键时期，抑制资产泡沫的上涨也是放金融风险的重要领域，因此资金趋紧的状况短期内难于改变，这也直接导致未来的房贷利率保持上涨趋势。