商业贷款利率是多少 新政下上海利率提高

　　如今的上海房地产市场，政府加强了对房价的调控措施，而最近上海有关银行也提高了商业贷款利率的比例。面对这一现象，专业人士给出以下答复：

　　根据有关监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份的4.45%，上升6.29%，环比上月也有所上涨。以北京为例，最近连续经历了几次利率调整，目前首套房贷利率已经调整至基准水平。在笔者看来，未来我国的房贷利率还有可能继续上升。

　　今年一季度，随着房地产调控措施带来的效果不断减弱，房地产价格再度抬头。2017年3月，全国70个大中城市住宅中，新建住宅与二手住宅分别有62个与54个环比上涨。北京3月住宅均价同比上涨超48%，其他重点城市如南京、福州、武汉、济南等同比上涨超过30%。为此，政府紧急出台了一系列政策以抑制过快上涨的房价，4月份全国大部分城市房市降温效果明显，然而与之矛盾的是地产商拿地热情不减。

　　中原地产研究中心数据显示，从2017年1月1日至5月10日，全国拿地最多的前25大房企，拿地总金额逾5599.1亿(只计算招拍挂部分，不考虑权益分配)，同比上涨103%。

　　通过报告获悉，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。

　　在今年的政府工作报告中，我国提出了要实行更加中性的货币政策，同时，外汇占款也持续减少。3月份，央行也全面上调了公开市场逆回购中标利率及MLF操作利率，在货币趋紧比较明显的情况下，我国仍然存在大量对房贷的需求，因此房贷利率上涨正是利率市场化的反应。

　　房贷利率的主动和顺应市场调整是我们惯用的短期调控楼市的手段之一，关于楼市的调控政策实际上我们更希望能够建立起一套长期的有效调控体系，即大家一直在呼吁的长效调控机制。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。