抵押贷款利率提高，新政策趋势导致

　　在越来越高的房价面前，人们在购房的时候都会选择向银行贷款这条道路。说起贷款买房，如今出现了越来越多抵押贷款的方式，随着新政策的出台，抵押贷款的利率怎么样?

　　各家银行房贷利率调整的情况下，消费和经营贷款的利率也普遍上调。“伟嘉安捷“”从各大银行了解到，抵押消费贷款的利率已从原先的普遍上浮10%—40%调整为上浮15%—60%;而放款的速度却并未出现缓慢的情况，见他证后最快7个工作日即可放款。

　　本月浦发、民生、光大、中信银行纷纷将首套房贷利率上浮5%～20%;二套房利率依然保持上浮10%，而提供利率折扣的银行从五月份的7家减至4家。“本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次，接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。”有业内人士告诉记者，二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大，本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本，利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成。

　　购房群体中纯商贷买家约占38%，组合贷买家占19%，首套房使用按揭贷款的买家比例超过六成;贷款利率上调不仅影响的群体范围广，影响的幅度也不小，将会大幅提高首套房买家的购房成本。按20年商业贷款100万元计算，房天下广州二手房高级分析师李超告诉记者，以原先9.5折利率则总利息款为538512元，若按利率上浮10%计算，则利息款总计636054元，还款金额共多出97542元，而月供则由原来的6410元增加至6817元，每月还款增加了407元。

　　在银行信贷收紧的同时，消费贷款的利率也出现了不同程度的上调。目前各家银行消费或经营贷款的利率普遍在基准上浮30%—45%之间，最高的一家甚至达到了50%，而此前各家银行的利率幅度都在基准上浮10%—40%之间，对于年中需要资金的人群来说，融资的成本和此前相比有明显的上升。

　　与申请房贷相比，申请经营或消费贷款在拿到资金的速度上显然要快得多，基本都处在一个平稳正常的状态，银行见抵押后的他证最快7个工作日即可放款，并没有出现放款紧张的情况，主要是因为银行今年对于额度的配比有所调整，所以消费与经营贷款的申请放款流程都处在正常水平。

　　除了利率调高，现在不少银行放款相当缓慢，也致使不少“准业主”延缓入市。业内人士告诉记者，以前从签约、放款，到过户1个月就能搞定，现在正常情况都要等3个月左右，还不能保证都能放款。银行贷款的资格审批时间也大幅延长，以往审批时间是3个工作日，现在有买家20天还没有获批。

　　由于放款期延长，现在业主方面更偏爱一次性付款的买家，据成交数据反馈，2017年5月客户采取一次性付款的购房比例为21.0%，比4月提高3.9个百分点。与此同时，客户成功压价幅度为3.0%，是自2016年6月以来的最大幅度，显示现时二手房市场有向“买方”倾斜的迹象。