银行贷款利息多少 新政下深圳利率提高

　　2017年以来，深圳出台了银行贷款新政，受到新政的影响，贷款利率出现提高的迹象。那么当前，深圳贷款利率是多少?它对购房者来说，在不在他们的承受范围中?

　　5月份深圳首套房房贷的利率刚调回到基准利率。这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧?

　　业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

　　6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。

　　新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响?如果购房者贷款100万元，执行基准利率时，按等额本息还款法，25年期月供为5787.8元;如果执行最低1.1倍基准利率，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元，按照一套房子贷款300万元来计算，购房者每月要多还862.8元。如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万元贷款每月增加月供1202.7元，每300万元贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。

　　据悉，2009年到2010年，深圳地区的银行首套房贷执行7折优惠政策;2014年，因银行资金紧张，首套房贷利率回到基准利率;从2015年开始，深圳地区银行多执行首套房最低8.5折政策。

　　目前信贷政策全面收紧，买家宜抓紧办理房贷审批流程，争取拿到部分银行9.5折利率优惠，专业人士指出，商贷利率收紧在前几个月就早现端倪，三月份的时候有银行将首套利率从8.5折调高至9折，有买家预感到银根收紧而加快签约，后来争取到8.7折利率。骆周育建议，在高利率时代使用按揭贷款，宜尽量增加首付比例，减少商业贷款金额，从而减轻还款压力。

　　除了利率调高，现在不少银行放款相当缓慢，也致使不少“准业主”延缓入市。业内人士告诉记者，以前从签约、放款，到过户1个月就能搞定，现在正常情况都要等3个月左右，还不能保证都能放款。银行贷款的资格审批时间也大幅延长，以往审批时间是3个工作日，现在有买家20天还没有获批。

　　“本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次，接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。”有业内人士告诉记者，二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大，本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本，利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成。