北京楼市调控紧缩 二手房成交量狂跌

　　自从房子用来住的，不是用来炒的这个说法在中国楼市走红，政府就出台了一系列楼市调控措施。最近，北京二手房成交下跌，人们也感慨到这是受到北京楼市紧缩政策的影响的。

　　刚刚过去的4月份，热点楼市量价齐跌。根据中国指数研究院统计，4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%、34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。预售管控下，4月份热点城市新房价格非稳即跌，上海新房均价环比下跌21.3%，深圳新房均价连续6个月下降。春节后楼市回升，主要在二手住房市场。近期，热点城市密集调控，二手房市场见顶回落。

　　北京是本轮楼市调控的领头羊。针对二手房市场，北京在40天内发布了13项调控政策，5月初更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份，北京二手住房市场触顶回落，当月二手住房共成交16902套，环比3月下降35%，同比去年4月减少36%。“3.17”新政至今，北京二手住房日均成交量较新政前下滑了75.6%。成交量大幅下滑也带动房价下降，4月份北京二手住房成交均价为59564元/平方米，比3月份下降了6.8%。

　　北京楼市走向具有极强的代表意义。比如，目前已有18个城市启动了“限售”政策。在控制“类住宅”问题上，上海、广州、深圳已相继跟进，比如暂停新增“类住宅”的规划和供应，“类住宅”销售对象仅限于企业等。此外，从北京开始，资金面紧缩趋势越来越明显，根据融360统计，4月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，环比上升0.67%，自1月份以来已连续4个月上升，房贷优惠利率折扣调减。4月份，全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣调减，占比22.9%。

　　北京房价之所以越调越涨，是因为开发商和购房者都已形成楼市紧缩政策不会持久的预期，所以选择与政策博弈。破除房价越调越涨的怪圈，必须采用可信行动展示打击投机和稳定房价的决心。在当前宏观经济趋稳的条件下升级楼市紧缩政策，正是这一决心的充分体现。

　　本次升级北京楼市紧缩政策的目的是抑制房地产泡沫，但同时要防止大起大落。不仅在我国，在美国、日本、英国等许多国家，房地产业都是重要的支柱产业。因此，必须建立保证房地产业长期持续健康发展的长效机制，防止出现大起大落。

　　以往，楼市调控政策集中于抑制住房需求，忽视住房供给保障，无法解决住房供需不平衡的内在矛盾，而本次调控开始在住房供给保障方面进行积极探索。4月份，住建部和国土资源部联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，加强住房及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。