南京楼市调控加码 二手房交易量下跌

　　近年来，随着人们对二手房的认识逐渐加深，二手房成为越来越多人购房的选择。在过去的几个月里，南京实现了新政，这对二手房有什么影响?

　　4月进入中下旬，南京楼市迎来了小范围的市场爆发，上周，河西区域正式吹响上市冲锋号，动作频频，首付门槛在提高，购房者随时待命。江宁、江北等区域新项目也都蠢蠢欲动。

　　据度房君统计，上周(4月17日-23日)南京楼市共计认购新房2066套，日均认购295套;共计成交1522套，日均成交217套。环比上周(4月10-16日认购2065套、成交1379套)，认购量基本持平，成交量微跌。

　　南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整现有的住房限购政策。具体为，在南京市六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　时隔一个多月，来自统计机构的数据表明，南京二手房市场受限购的影响正逐渐显现。365二手房提供的数据显示，南京二手市场的挂牌量呈现缓慢下降趋势。在3月15日楼市调控“加码”之前，南京单周的挂牌量维持在3500套左右，如3月6日-12日挂牌3294套，此前3周日均挂牌500套左右。而在新一轮调控之后，南京单周二手房挂牌量回落至2800套的水平，3月20日之后的连续5周时间日均挂牌400余套。“不难看出，新政出台之后，南京二手房挂牌量的降幅为20%，显示出房主的信心不足。”安居客网站相关人士分析指出。

　　除了挂牌量缩水之外，根据国家统计局此前公布的全国70城数据，南京3月份的二手房价格也出现了下滑，环比下跌0.3%，这也是全国70城中仅有的两个二手房价环比下跌的城市之一。中介人士指出，二手房交易价格的下滑自3月初便有所显现，建议房主理性报价，否则在当前市场环境下难以成交。