南京二手房交易量上涨 挂牌量下跌20%

　　自从2016年以来，各地就陆续实行楼市限购的政策，在过去的几个月里，楼市限购对中国房价有哪些影响?作为南京人，最近南京二手房成交量上涨的消息又一次吸引了人们的眼球。

　　上周，南京二手房成交2720套，成交量环比前一周的2523套上涨了197套，涨幅为7.81%;上周全市二手房挂牌均价为26388元/㎡，房价比前一周的26352元/㎡上涨了36元/㎡;全市二手房挂牌量为2821套，环比前周的2839套下降了18套。各区二手房成交量方面，鼓楼区成交量居首，江宁区居全市第二。

　　二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2821套，环比前周的2839套下降了18套，降幅为0.63%。

　　全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌688套列全市第一，鼓楼区挂牌442套位列全市第二，浦口区挂牌390套位列全市第三。

　　从各板块的情况来看，江宁5月预计有2395套房源待上市，供应量稳居第一。蓝天星港花园、东润悦澜湾2家纯新盘，以及翠屏城、中粮祥云、中航樾公馆、龙湖春江郦城、东城金茂悦、金辉禹洲金陵铭著等老盘都预计在5月加推。

　　供应量排在第二的是江北板块，江北5月预计有2312套房源待上市。三金鑫宁府、郦湖美墅、毅达汇创中心3家纯新盘，金象朗诗红树林、冠城大通蓝郡、紫艺华府、荣鼎幸福城、亚泰梧桐世家、龙海骏景等老盘都预计在5月加推。

　　供应量排在第三的是城南板块，城南5月预计有1679套房源待上市。万科九都荟、中交锦致、旭辉铂悦秦淮等老盘都预计在5月收官，纯新盘万科大都会有望迎来首开，另外蓝光公园1号、和昌湾景等楼盘也等待上市。

　　从数据上看，刚刚过去的“金三银四”受限购影响却十分有限，南京二手房交易量正在缓慢回升，究其原因，该人士指出，这有可能跟南京新房市场供不应求有关，新房上市频频受限，导致拥有购房资格的买房人转向次新房市场，南京房地产市场的需求仍相当可观。

　　面对旺盛的购房需求，南京二手房市场的供应量却不容乐观。4月份南京二手房的挂牌量为11343套，比3月的14192套下降了20.07%。扬子晚报记者注意到，在今年3月15日楼市调控“加码”之前，南京单周的挂牌量维持在3500套左右，日均挂牌约为500套;新一轮调控出台后，南京单周二手房挂牌量立即回落至2800套的水平，日均挂牌约400套。相关人士分析认为，这其实显示出房主的信心不足，由于限购范围不断扩大，房主在挂牌时不如以往积极。

　　随着调控政策日益收紧，预计今后一段时期南京二手房市场的成交量仍将出现小幅波动，挂牌价也将出现回落。分析认为，南京二手房交易价格的下滑自两个月前便有所体现，新房被严格限价后，二手房卖家在报价时普遍较为“保守”，热门板块的房价出现每平方米五六百元的回落，买房杀价也比以往要轻松一些。