武汉房价下半年最新预测

　　在武汉房地产市场不断降温的今天，武汉的楼市向人们展示了怎么样的一副画卷呢?而对于武汉房价的一系列变化，我国的人们的直接感受怎么样呢?未来的房价会怎样变化呢?

　　9月18日，国家统计局发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外，其余12个城市房价环比均有所下降。这是最近3年，中国15个热点城市首次出现新房价格全面停涨的状况。

　　国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价变动情况，武汉在连续上涨四个月后，新建商品住宅价格环比下跌0.2%。进入“金九”第二周，武汉楼市开始发力，新入市房源面积较第一周翻番。本月预计还有60余项目开盘，可望为当前的武汉楼市解渴。

　　记者通过梳理发现，8月武汉新建商品住宅价格环比7月微跌0.2%，这也是近几月房价龟速上浮之后的第一次回落。数据显示，今年1-3月，武汉新建商品住宅价格环比有所下降，4-7月，连续4个月环比上涨，8月则再次小幅下降。

　　另一方面相较于去年，同比依然是上浮约9%，不过和上月相比，上浮指数也是小跌3个百分点。纳入统计的湖北三城中，武汉、宜昌新建商品住宅价格环比分别跌0.2%和0.1%，襄阳新建商品住宅价格环比涨0.3%。

　　湖北省统计局最新统计数据显示，今年前8个月，全省商品房销售面积为4715.64万平方米，增长16.9%，环比下降1.4个百分点，比上年同期增幅低11.3个百分点，其中住宅销售面积为4245.33万平方米，增长13.2%，环比下降0.9个百分点，比上年同期增幅低16.9个百分点。

　　全省商品房销售额为3449.66亿元，增长25.1%，环比下降1.5个百分点，比上年同期增幅低25.1个百分点，其中住宅销售额为2921.67亿元，增长17.6%，环比下降0.7个百分点。

　　南昌近日宣布自10月1日起，施行"三限房"策略，商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让，5年不得转让。如果说之前的利率上浮是"屠龙刀"的话，这次的招数无疑是"倚天剑"，毕竟限利率尚属于一刀切的做法，可能连带很多刚需购房者都会有影响，但这次南昌的"三限房"策略，无疑把矛头直指炒房者。炒房最看重的就是房子的流动性，一旦限售开启就等于掐断了房子的流动性，至少他们要持有5年以上，所以这无异于断了他们的财路，甚至很多炒房者会资金周转不过来面临断供的风险，真的是想哭都来不及了。

　　银行收紧房贷的动作已经在全国逐渐铺开。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。一切早有征兆，当前"金融+房地产"双调控表现的越来越明显。众所周知，炒房者的首付也是通过贷款借来的，利率的一涨一跌都关系到炒房者的资金负担，这也必将增大炒房者的成本。对于楼市的降温也有积极作用。