成都房价下半年最新消息

　　随着楼市泡沫的加大，成都的开发商都面临着一定的危机和挑战。随着成都楼市成交量出现持续下滑趋势，预示着成都楼市哪些声音呢?尤其是下半年的楼市走势，大体的方向怎样呢?

　　最近成都楼市全款买房不乏少数。不仅楼盘明里暗里打出全款优先，不少抢房的购房者也是主动提出全款买房。"我看好了一套房子，但由于买房的人太多，我担心买不到，能不能想办法买一套，我可以全款。"一时间，不少购房者为了能抢到一套房，纷纷全款买房。

　　成都市民张先生最近想买房，苦于手头紧张，去银行贷款等待放款时间又很长，于是想到是否可以将个人消费贷用作购房使用。就此，他向一家银行进行咨询。银行人员根据张先生的职业、薪酬、信用等情况评估为，他的个人消费贷款额度可为30万元，而他的一个朋友却只有600元。据银行相关人员介绍，客户的贷款额度主要是综合个人征信情况、还款能力和还款意愿等信息测评出来的，“每个人的额度都不一样，还款能力强的优质客户贷款额度肯定比较高。我们最高的有一百万，最低几百块钱的也有。但按照规定这些钱是不能够用于买房的。”

　　个人消费贷款又分抵押贷款和信用贷款。平安银行网点理财中心工作人员介绍，该行信用贷最高可贷50万，分3年期还清，抵押贷款最长20年。而另一家股份制银行个人抵押消费贷款最高可贷200万元。

　　走访发现，成都多家股份制银行都可办理个人消费贷业务，多以信用消费贷款为主。而部分国有银行的营业网点已经取消了个人消费贷款业务。“现在基本只做首套房、二手房贷款，个人抵押消费贷停掉很久了。”红星路一工行网点工作人员说。而在相距不远的农业银行网点，记者也得到了同样的答复。

　　购房者全款还是贷款，假设不存在资金缺口问题，那只需在房贷利息和可能的投资收益间做比较。房贷利率一般来说比较低，所以总体来说贷款买房可能更划算。比如买房中有很多排队的客户，那购房者用全款作为附加条件，法律并没有禁止。

　　但也有业内人士认为，全款买房对于购房者，隐含一定的风险。换句话说，可以贷款的房子，银行已经替购房者考察过了:抵押贷款之后，等于上了一道保险，产权清晰。而全款购买的房子，即使已经网签，只要开发商的土地和在建工程抵押不撤销，没办房产证之前，理论上房屋产权不归购房者，但当开发商的资金链出现问题的时候，就不好说了。