任志强最新房价预测 2017下半年楼市火爆

2017-8-10 11:00:16  来源:pchouse  作者:佚名  

任志强最新房价预测 2017下半年楼市火爆

  根据国家统计局数据显示,受到今年号称最严格的调控政策的作用,中国各地房价已经开始出现停涨甚至下滑的迹象。对于下半年楼市走势,不少专家都给出自己的答案,被人们称作“任大炮”的任志强对房价做了哪些预测呢?

  今年以来中央政府坚持了“房子是住的,不是用来炒”的定位,加大了分类调控的力度,地方政府建设了“因城因市施策”,房地产市场调控取得了初步的成效。

  随着北上广深等楼市调控政策的加深,这些城市的网签成交量和价格都出现了下滑态势,虽然房价并没有下降太多,但成交量明显下滑。据统计,北京上半年的网签量仅2万套,创下7年来新低。二手房交易量也下降30%,基本跌到2014年的最低谷。

  从“3·17”新政出后,一二线城市的调控措施越来越多,也越来越严。从认房认贷、首套二套首付比例提高,再到房屋贷款利率提高和收紧信贷资金,各地城市的成交量都出现大面积下滑,二手房市场更是严重。

  据统计,北上广深上半年成交量环比去年减少了36.5%,同比去年下滑35.8%,新房市场和二手房市场的增长趋势彻底结束。大量的房地产企业开始抛售房产或转型其他服务,力求挺过今年的调控。

任志强最新房价预测 2017下半年楼市火爆

  而下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估计也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施,再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位,因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。

  中国的楼市房地产市场就是在这样一个怪圈中,循环往复。政府调控房价——市场拉升房价——百姓进场买单。

  一旦房价高到老百姓实在无力买单时,这个游戏就玩不下去啦,而这些热钱、炒房客自己的本金早就回来了,他们都是用的银行的钱,加杠杆的钱在炒,炒赢了他们赚,炒爆了是银行、是社会来买单的。而房地产企业也是加的杠杆,用的也是银行的钱。老百姓买房子同样用的是银行的钱。而银行本身是没有钱的,他的钱都是大家的存款。如果最后有由它来买单的,那就相当于是我们大家买单的。这样危机就蔓延到全社会了。你有钱也卖不了房。

  今后,随着长效机制的建立和基础性制度的完善,现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时,体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系,及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善,房地产市场一定会朝着更加平稳健康发展。

责任编辑:rongshaofen
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