成都房价走势下半年预测

　　走过了上半年的寒潮，成都楼市下半年以什么样的面貌出现在人们面前呢?此时此刻，对于与人们息息相关的房价问题，有关方面给出了哪些答卷呢?

　　成都楼市在上周共有5个项目开盘，其中4个住宅、1个办公，共推出958套，成交609套，总成交率63.6%;其中住宅共推903套，成交578套，成交率64%;办公共推55套，成交31套，成交率56.3%。

　　成都新房市场供应量略有回升，环比前一周开盘项目增多，总体认购率有所下降。事实上，一直以来在传统金九银十来临之际加大供货都是众多开发商的常规动作，但今年受调控政策影响，市区新房供应较少，外溢特征明显，8月四环内少有住宅项目获得预售证。而上周开盘的住宅项目全部在四环以内，自然成为成交主力军。

　　不完全统计，近期开盘的6成以上的新房项目都要求购房者全款购买，仅有少量的开发商同意按揭购房。但是同意按揭的开发商都会加上一定的附加条件。按照一套普通90平方米的住宅，1.5万元/平方米的均价，总价135万元的现金压力，可以贷款的二手房成为他们的首选。

　　并且，由于房价总价等原因，购房者对二手房的面积需求也在缩小。根据成都链家研究院的统计显示，6月，中心城区、高新南区和天府新区的二手房套均面积均有所下滑。其中，天府新区的套均面积下滑最为明显，环比减少25.8平方米。

　　今年以来成都的90后在二手房的购房人群中的占比增高，环比上涨了2.6%，占到了成交总人数的近两成。

　　选择购买二手房的90后，根据其经济实力和家庭结构的不同，他们的偏好与80后、70后购房人群有所不同。伴随着多条轨道交通线路的开通，90后购房者对于近郊区域置业意愿强烈。根据成都链家研究院的数据显示，有接近4成的90后选择龙泉、温江、郫都、新都等房价相对偏低的区域，而他们最喜欢的户型则是60-90平方米的户型。

　　研究院分析认为，受到收入水平和家庭结构的影响，不同年龄段对二手房的需求不一样，90后群体中对90平方米左右刚需房源比例最大，超过了九成。

　　现在的调控政策不见有任何的松懈，继续保持着加紧加急的趋势，不少城市已经表示不会放松，因为楼市的长效机制还未真正的建立完善起来，那就意味着可能是继续加严政策。就目前来说，要进一步控制房价，就是进一步限制购房需求，第一是提高购房门槛，挤掉一部分的购房者，第二就是增加购房费用，再挤掉一部分的购房者。