广州二手楼市最新情况 楼市升温可能性小

　　从广州二手房最新的成交数据上分析，广州楼市泡沫破灭，随即对广州楼市造成了巨大的影响。压力之下，广州在短时间内楼市都无法出现升温的局面。

　　新政之下，广州楼市逐步降温。网易房产监控阳光家缘网签数据显示，“3.30新政”出台后，广州一手和二手的成交量，环比分别下降约4成和6成，办公类物业的成交量锐减4成。

　　不过，价格方面并未出现松动。增城、黄埔供不应求，不少楼盘因“货量不足”，反倒在新政后将售价提高了1000-3000元不等。

　　“广州本地的差异化信贷政策在4月之后充分发挥作用。”研究院院长周峰分析道，一方面首套房客户的优惠利率在逐步缩减，包括四大国有银行在内的多家银行“回归基准”，令准客户在入市后的月供成本有所增加。另一方面，现时多数银行出于控制信贷规模的考虑，对二手物业的评估价采取“保守”策略，倾向于评估一个“相对低值”，也使到准客户在入市前的首付成数不能“恰好”定在最低三成。在可以调动的资金处于相对不变的前提下，买家只能把选择的对象从原来的电梯房转为楼梯房，或“大面积”转为“中等面积”，故而拉低了4月的二手住宅套均总价。

　　此外，广州市宜居房地产代理有限公司沙河板块门店吴红光销售表示，新政对非本市客户及卖一买一的改善型买家影响较大，目前盘源减少约两成，成交量已经“腰斩”，预计后市成交仍会面临严峻考验，但是目前价格方面并未出现下跌，一是虽然客源减少，但房源一样也紧缺，二是土地拍卖价格连创新高，房价不可能大跌。

　　“买卖双方等待市场明朗再做决定。” 广州市堂正房地产代理有限公司琶洲板块冯海文销售经理表示，每逢新政出台，市场买卖双方就会陷入观望状态，不急售的业主回收盘源，等待市场明朗再出售，即使有购房资格的买家，此时也会暂停入市脚步，等待市场明朗再做决定。对于后市来说，成交量将有一定幅度的回调，但是价格方面将呈现稳定状态，这段时间亦是买家伺机选房的好时段。

　　“新政过后的成交量大幅下降，这是预料之中的。一方面是受到新政的限制，客户减少，另外，投资的环境也受到冲击，不少投资客开始观望。” 中原地产项目部总经理黄韬告诉记者。“买了新楼，短则三年、长则六年才能放出来，对于投资客来说市场环境是比较差的。”

　　“另外，也是因为一手楼受到限价、限售影响，开发商获取预售证的速度较慢，有的开发商干脆暂时不卖，这使得一手市场货量少，也是导致成交量大幅下降原因。”黄韬表示。

　　“新政过后，由于供应量短期内受到政策影响减少，价格短期内不会有太大波动。所以短期内，量跌价稳是主要表现。”黄韬表示，“接下来是量价齐跌。量升价稳这一阶段的效果或许要到明年才能显现。”