黄金周楼市最新情况 一线城市楼市成交量下跌

2017-10-10 09:48:51  来源:pchouse  作者:qiujie  

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  作为我国最后一个假期,国庆长假转眼即逝,在这个长假中,我国一线城市的房价上涨还是下跌呢?它们的幅度如何呢?有关数据显示,最新的国庆长假里,我国一线城市房价一片下降的趋势。

  正值“金九银十”的传统楼市销售旺季,但全国多地楼市成交惨淡,跟去年同期相比平均跌幅近8成;而北京楼市更是迎来2009年以来8年最惨淡的黄金周。而且,除了北京楼市成交惨淡外,全国多个一、二线热点城市成交量也同比大幅下滑,创2014年来的新低。

  实际上,十一“黄金周”期间,不仅仅是北京,一二线热点城市的网签量都达到了2014年以来的最低值。中介机构数据显示,黄金周前6天,上海网签新建住宅共147套,同比2016年同期下跌了78%。而广州11区在黄金周期间新盘总成交量为872套,比去年十一假期大跌78%。

  十一黄金周楼市不热是意料之中的事。随着去年"930新政"到现在一年多的时间内,各地的调控新政多达150多轮,这些政策基本上给房地产市场奠定了回归居住属性的信号。在这样的大趋势下,房地产市场趋冷是一个正常的市场反应。

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  上海楼市反映了经历持续调控后一二线热点城市楼市的"清淡行情":放盘量、成交量大幅减少,成交周期刷新历史最高水平,延长到了2个月;国家统计局发布的70城房价最新数据显示,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨。

  与一二线热点城市楼市"遇冷"不同,部分三四线城市却呈现购销两旺格局。国庆期间,记者在福建泉州一个现房售楼处遇到了来自长乐、福清等地的"购房团"。置业顾问江先生表示,假期前后,泉州不少一手楼盘开始涨价,有的每平方米上涨300元左右。趁着返乡,不少人忙着置业,咨询量、看房量这几天上涨三成多。

  中国房地产协会副会长苗乐如说,一二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制;因城施策下,三四线城市房地产去库存成效明显,市场较为活跃。"调控一年来,市场总体表现符合调控预期。"

  专家认为,与以前相比,这一年来的房地产调控不是简单地控制房价,而是在精准调控的前提下,通过租售并举、租售同权、增加保障性住房等调整供应结构,较好地引导了社会预期。记者调查发现,楼市不同群体的心态正在悄然变化:

  --交易环节冰冻,部分炒房客开始退场。40多岁的董少刚是广州一家商贸企业的负责人,对房产投资颇为热衷,目前在广州、深圳重庆等地置有多套房产。限售令下,他对炒楼盈利的信心动摇了。"如果买新房,从签订合同到拿房产证大概需要两年,如果从拿证开始限售3年,意味着一栋房子持有5年才能卖。一笔资金每年不涨10%,投资就失败了。"

  上海二手房指数办公室执行主任梁志超说,让房屋回归居住属性的长效机制开始建立,这将有效抑制一线城市房地产市场存在的炒房客投机行为,"房住不炒"逐渐深入人心。

  中原地产首席分析师张大伟提出,近期消费信贷收紧带来的资金价格继续上升、热点城市楼市调控继续扩围、三四线城市掀起新一轮约束性调控,均是导致今年“金九银十”成交量低于预期的原因。而从目前看,已在全国46个城市执行的限售政策很可能还将向有热度的三四线城市蔓延,楼市走低还将持续。

责任编辑:qiujie1
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