国庆假期广州楼市最新情况 推货同比下跌近7成

　　这个国庆假期已经过去了，在此期间广州楼市持续冷场的现象，推货同比下跌近7成。为什么广州楼市会出现这么冷门的场景呢?难道是调控政策对广州楼市起的特殊作用吗?

　　国庆长假前七天，广州一手住宅网签量是485套，比去年同期大跌88%，在近七年同期中，仅好于2014年。另一方面，网签均价14297元/平，同比结构性下跌11%。

　　国庆前3天广州一手楼市成交量同比跌九成。2017年国庆前3天假期(10月1日-3日，下同)广州一手楼网签成交289套，同比2016年国庆前3天假期的2818套减少2529套，同比下降89.74%;均价方面，2017年国庆前3天假期广州一手住宅网签均价为14123元/平方米，同比2016年国庆前3天假期的15895元/平方米减少1772元/平方米，同比下降11.15%。

　　广州楼市成交均下跌了七成，而二三线城市的成交也基本跌去四五成，这主要是2016年国庆节开启了930调控，当时一些城市的楼盘集中签约，导致去年国庆节期间房地产成交数据处于高位，而今年调控在持续加码，各城市房地产成交量一落千丈就不难理解了。

　　再者，房地产调控已经持续一年，一线城市遭受限购、限贷等调控政策影响，大量投资客今年又开始转战三四线城市，而如今已有几十个热点城市都出台"限售"政策，一下子把投资客都给套牢在三四线城市中，由于"限售"政策使投资客在短期内不能全身而退，使得房地产市场需求一下锐减不少。

　　再次，消费贷、过桥贷等之前是购房者进入房地产较为隐蔽途径。消费贷的作用相当于之前被喊停的"首付贷"。而整顿消费贷使得购房者不能再高杠杆购房。鉴于消费贷进入房地产的渠道被封堵，打政策擦边球已成过去。

　　最后，政策持续加码，改变了人们对房价持续上涨的预期，很多炒房者开始知难而退。从去年9月底开始的房地产调控，先是"四限"，后面中央高层又提出"租售并举"，大力发展房地产租赁市场，各地方政府又相继推出"共有产权房"等措施，来满足不同层次群体的住房需求。这使得人们对未来房价上涨预期发生了质的改变。过去看到房价波动，老想着要赶紧买一套，现在这种恐惧心理变成观望心态。

　　北京、广州等一线城市在这个黄金周的成交量跌得"惨不忍睹"，而其他热点城市的成交量也好不到哪里去，这既是房地产调控政策效果的彰显，也是人们对房价上涨的预期正在改变，更是房地产开始全面降温的征兆。预计在接下去的第四季度甚至明年初，目前这种"量缩价跌"的僵持状态还会持续下去。

　　当然，去年是广州历史上成交最好的一年，国庆长假七天网签量高达4200套，也是近七年唯 一超过千套的一次，用今年的网签量与之相比，落差确实相当明显。

　　是的，成交量价齐跌，在今年这样的政策环境下，并不让人意外，而在长假一开始时，今年楼市没有黄金周，主要原因是受到政策的影响以及供应不足，最终的成交结果也确实跟预料的一致。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志直言在预料之内：两个原因造成今年国庆黄金周楼市平淡，第一个是调控，“史上最严限购”政策对楼市的影响比较明显;第二个是供应节奏跟不上，这跟限价有关，因为拿不到预售证，今年推两三百套货的楼盘已经算多，而往年有很多推千套货的大盘。所推的货量不多，成交自然也不会多。