南京黄金周楼市最新情况 楼市认购创新低

　　说是国庆黄金周的房地产市场，人们印象中的楼市是成交量大幅增长，售房处应该出现人满为患的场景。不过这样情景并没有出现在今年的南京楼市，南京楼市的场景与之完全相反。

　　往年在长假期间，楼市往往是厮杀的战场，但在今年国庆长假期间，南京楼市除了个别热门板块外，大多数楼盘售楼处人气都不旺，开发商们也开启休假模式，南京没有一家楼盘新推房源或是公开新项目。

　　目前，燕子矶板块精装房源在28500-30000元/㎡，毛坯房源均价23000-26000元/㎡。小户型受到刚需客户的青睐，不过，板块内上市房源充足，购房者也是要货比三家，择优出手。

　　房地产行业内惯称的'银十'，南京主城预计将有49家楼盘推出约10250套新房源上市，江宁和江北依然是上市大户，备受瞩目的河西南部板块仍没有新房加推的动静。

　　对于买房人来说，由于限价政策的严格执行，热门板块一房难求，特别是一二手房价倒挂严重的区域，如果新房上市量偏紧的现状无法改观，现状还会维持。

　　根据南京网上房地产数据显示：截至10月8日20:00，国庆长假期间，南京共认购商品住宅517套，成交575套，日均认购74套，成交82套。与去年国庆相比，认购下跌6成，成交下降3成。这也是自2010年以来，南京楼市表现最差的一年。

　　有业内人士指出，交易低迷的主要原因是上市量不足，整个国庆期间南京主城几乎没有楼盘新推房源，再加上限购限贷的双重影响，来访的客户是寥寥无几。

　　事实上，长假期间，全国一二线热点城市的楼市均不景气。据中原地产研究中心统计：长假前6天，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中，北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套，同比跌幅78%。楼市传统的“银十”开局不利。

　　中国指数研究院南京分院总经理曹旭东说，楼市“金九”成色不足，“银十”的成色预计也不会好。现在全国各地的调控还在扩大，有的地方还在收紧政策，应该说楼市近期会一直处在相对低迷的状况下。

　　18个城市交易下跌，印证了楼市降温态势，说明在“房住不炒”的政策指导下，各类投资投机需求得到了有效剔除。具体从城市分类看，包括苏州、南昌、上海等一二线城市跌幅较大，当然这也和此类城市新房房源不足有关。而包括东莞、肇庆、扬州等城市也有各类调控政策，市场出现降温也是符合预期的。

　　当前市场反应冷淡有几个原因，第一是政策管控下购房的首付比例是比较高的，所以部分购房者在没有筹集足够的资金的情况下，不太可能入市。第二是观望情绪也形成各类不同的层级，有一类是“真观望”，是希望房价下跌。还有一类是“假观望”，其实是会在年底前完成投资计划的。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，整体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也如实反映了北京楼市受3·17新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期，受此影响，市场热度在新政出台后持续大幅降温。