合肥楼市交易火爆 二手房价最新情况

2017-5-17 09:19:29  来源:pchouse  作者:佚名  

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  说起合肥楼市,人们都会感慨到他房价去年疯狂上升的场景,不过这一现象并没有延续到今年。今年开始各地刮起一股限购风,受其影响合肥房价走势如何呢?

  仅5月11日,合肥市区、肥西及肥东均单日备案。其中,合肥市区单日备案412套房源,肥西备案270套房源,肥东单日备案15套房源。长丰县除5月12日和13日外,其他单日内均有备案房源,变化较为平缓。

  截至5月13日,合肥全市住宅库存量为19600套,其中市区库存为16234套,根据今年前4个月平均网签备案1193.5套计算,去化周期为13.6个月。

  本周新站占九区成交量的36.17%;高新区以74套的销量位居第二位,占市区总量的17.96%;庐阳区以38套的销量夺得销量第三,占市区总量的9.22%。接下来依次为蜀山区35套、滨湖区35套、瑶海区32套、包河区26套、经开区17套、政务区6套。

  本周三县累计成交商品住宅357套,环比上周销量上涨47套,涨幅为13.16%。本周长丰县12日和13日的日数据缺失。环比上周,本周三县房源备案量涨幅较小。其中肥西县成交备案270套,为三县销量榜首,环比上周上涨55.18%;长丰县成交备案72套,肥东县成交备案15套。

  本周合肥市区销量大幅下降,降幅高达648.78%。上周合肥市区的单日备案集中,且备案量大,本周的备案相比上周大大降低。而本周三县的备案房源有所上涨。

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  报道称,合肥楼市的火爆程度超出了本地居民的想象。在过去一年里,全国房价涨幅最快的城市,并非北上广深等一线城市,也不是杭州、南京这些沿海发达地区省会城市。

  作为“新晋”的二线城市,合肥的区域经济地位不断凸显,这无疑给年轻人带来了更大的发展空间,但它同时也带来了难以承受的房价压力。今年4月,根据中国房价行情平发布的省会城市和四大直辖市住宅房价统计数据,有12个城市均价超过万元大关,而合肥均价已上涨至18298元/平方米。

  1年多的去化周期对于目前的市场来说可谓是任重道远,回顾2014年,全国各地相继实行限购政策的调整或取消限购政策,皆因这些城市基本上都面临着比较大的去库存压力,市场存量去化周期基本在15个月以上,甚至个别城市在20个月以上,比如杭州、宁波、青岛等等。

  单从取消限购的市场背景来看,合肥现在还不应该取消限购,也不具备取消限购的条件,目前楼市整体房价稳定,距离楼市松绑之日尚远。

责任编辑:zhangweiyi
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