成都楼市下半年趋势分析

　　在最新的宜居城市评比里面，成都榜上有名。这也让不少人士开始关心起成都的房价。那么，如今的成都房价在哪个层面呢，一套房子至少应该花费多少呢?

　　2017年8月，成都主城区商品住宅供应面积17.9万㎡，成交备案面积40.92万㎡，备案均价14603元/㎡。截止8月末，大成都市场商品住宅预售存量面积1965.31万㎡，去化周期仅为8.3个月，主城区去化周期为8.1个月。

　　从整个成都市场来看，目前很多新开楼盘需要全款才能排号，商品住宅供不应求，中心城区住宅更为稀缺。笔者查阅资料发现，在成都中心城区核心区域，“成都中心”附近二手住宅价格在 25000～40000元之间，且房源稀少。

　　2017年，成都晋级国家级中心城市，这是继天府新区获批国家级新区之后，成都的又一国家级战略体现，意味成都的发展进入提速及变量窗口。在这种情况下，城南的单兵作战已力有不逮，多个区域的协同发展才能撑拳发力。

　　美国智库米尔肯研究所最新发布的年度报告称，在中国一线二线城市中，成都连续第二年当选“中国最佳表现城市”，排名第二、第三的分别是重庆和贵阳。

　　“中国最佳表现城市”跟踪34个一二线城市以及226个三线城市的发展，评价标准包括就业增长、薪酬收入、外国直接投资等9个指标。在一二线城市中，成都和重庆名列第一和第二。米尔肯研究所的报告表示，中国政府从20世纪末21世纪初开始支持中西部发展，吸引大量资本到内陆投资，成都和重庆等城市的发展正是受益于这股潮流。跟北京上海等城市相比，成都和重庆两个城市有不同的高附加值产业，更优质的人才储备以及更低的土地和劳动力成本。

　　成都提出了“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略，多个区域迎来了历史机遇。以“东进”为例，城东作为主城土地最多的区域之一，正焕发新的商业活力，一座468米的摩天经济体，更成为多地政商的入川之旗、东进产业的商务门户，奠定东进制高点的无双价值。

　　新房方面，以天府广场“成都中心”周边为例，这里住宅新项目很少，仅有中强实业集团打造的星汇广场70年产权住宅尚有不多房源在售，另外兰博中心商办住宅项目正在建设之中。