成都二手房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

　　成都素有“天府之国”的美誉，而成都作为我国房地产金字塔中第二、三层的代表，上半年以来，它的走势如何呢?今天，主要详细解析下成都的二手房市场，看新政下，对它有没有产生影响?

　　今年上半年，成都商品住宅价格逐步趋稳;二手住宅市场持续活跃;此外，限购下的“挤出效应”也很明显。

　　二手房被加入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升到24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房……

　　这份成都“史上最严”限购政策的到来，就像浇筑于火热楼市中一勺滚烫的油，瞬间炸裂出了无数“变数”，也令楼市产业链条上的人们一时之间有些措手不及。

　　限购政策生效首日，其单日带看量骤降至3832次，然而，仅仅在一天之后，这一数据就攀升至10063次，并在随后的26日，达到10511次。尽管与当月最高峰11日时的20724次仍有差距，但“复原”趋势已然展现。

　　“稳中有升”，成为卫东对于成都楼市房价的预判，“房价一般涨上去就很难下调，即使下调空间也有限。2013年大面的楼盘价格在6000-7000元，后来市场虽然不景气，房价基本也在5000多，就降了几百块钱。” 卫东认为，即使限购政策比较严格，不是特别急于套现的房主也会选择“等待”，以保证房价不受损失。新房市场也是，在小开发商基本被淘汰的当前，剩下的大开发商们，并“不差钱”。

　　成都楼市限购之后，首批取得预售资格的两个住宅项目开启了认购模式。其中，龙湖地产某新项目开启首批次高层房源公证摇号。500套房源，超过5000个排号，“一房难求”已成为真实的写照。

　　据不完整统计，2017上半年，成都房地产市场上抱团取暖的房企案例多达15宗。首开与龙湖共同出资打造首开龙湖天璞、首开龙湖铂金岛、首开龙湖紫宸三个项目，由龙湖操盘;融创、绿地联手打造三圣乡项目;绿城多利桃花源由中国安全出资、绿城担任操盘;华裔城与鲁能结合开发天府新区商业项目天府·美丽汇;朗诗牧华路项目由朗诗、川瑞开展等多方出资，朗诗担任操盘;新城控股收买金辉新都项目50%股权;中南牵手融创共同开发成华区建立南路44.5亩地块……

　　土地储藏缺乏，拿地本钱过高，房企开端寻求协作，抱团取暖。面对市场的诸多不肯定要素，结合开发不只能整合双方优势，还能分担风险和开发本钱

　　关于刚刚进入成都房地产市场的企业，借力已在成都树立口碑与成熟运营形式的房企，正在成为他们快速熟习市场的捷径。