深圳楼市下半年趋势分析

　　走在深圳的街头，当我们提问到有关深圳房价这个问题的时候，人们都异口同声的表示，希望深圳房价可以有所下降，那样他们的购房压力才会有所降低。而未来，房价是不是如人们所愿呢?

　　8月1日，深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规划国土委”)发布数据显示，7月份全市新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%;成交套数2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%;成交面积20.3497万平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。

　　据悉，自去年10月份“深八条”最严限购开始，深圳新建商品住宅成交均价已连续10个月下降。二手住宅市场方面，深圳全市成交5809套，环比下滑8%，成交均价小幅下滑0.3%至57052元/平方米。

　　2009年《深圳市城市更新办法》施行之后，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区，被列入城市更新单元第一批计划。但8个项目无一推进顺利。一直到2016年9月，首批八个住宅小区旧改项目才终于有了成功先例：鹤塘小区实现100%签约，旧改项目正式动工建设。因为城市更新项目要签约率100%，深圳老旧小区城市更新过去几年基本被叫停。

　　在赖燎荣看来，从这些年的实践来看，老旧住宅区完全走市场化道路难以成功。随着年限的推移，很多老旧住宅区会爆发质量安全隐患等问题，如果走市场化的城市更新道路，在没有政策解决‘钉子户’难题的前提下，改造往往难以推进。

　　行政征收、行政处罚，是在“钉子户”明显损害多数人利益与公共利益之后才启动的，确实可以解决“钉子户”难题。最终是为了确保住宅市场供应，稳定房价，让更多人才居者有其房。

　　深圳市规划国土委曾在7月发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提到，2016年，我市先后发布了“深六条”与“深八条”新政，优化了商品住房用地出让方式和商品住房供应结构，完善了差别化限购政策和信贷政策，加强了价格管控和市场秩序整顿，有效抑制了投资投机需求，房价过快上涨势头得到了逐步控制。

　　影响房价的一方面是供给，一方面是需求。需求大了，供给跟不上了，价格就会上涨。为此，深圳提出一方面要调控，一方面也要加大供给力度。深圳市住建局相关负责人曾在去年透露，未来5年，深圳将建设保障房40万套，供应保障房35万套，其中70%为人才房。

　　搜 房控股董事长莫 天全认为，自由的市场是看不见的手，可以让房地产行业更充分地发展，而政府的调控作为看得见的手可以让房产市场健康发展。

　　深圳中原研究中心表示，深圳房价在调控大环境下逐步回归理性，房屋的居住用途也得到进一步的强化，“房子是用来住的，不是用来炒的”已在深圳楼市中看到效果。