成都最新房价2017下半年发展趋势 国家调整会起什么作用

2017-8-09 09:56:58  来源:pchouse  作者:佚名  

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  作为中国楼市的后起之秀,成都房价一直成为人们谈论的话题,它的房价的走势也推动着我国楼市的发展。那么,在接下来的下半年的时光里面,政府的宏观调控政策会不会主导成都房价呢?

  7月31日发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》榜单显示,已有7家房企进入千亿销售阵营,其中两家突破3000亿。而在成都,半年签约额度在百亿左右的房企约5家。

  当住宅热销成为一种行情,决定房企业绩的关键词是——“有货”。但未来?拼规模、快周转的年代已经结束。尽管半年破百亿已不是爆炸性新闻,对于成都龙湖而言——这是首次破百亿。据成都龙湖统计数据显示,截至7月26日,四个项目签约额破10亿,其中西宸原著、紫宸均超过25亿。

  值得注意的是,以天街、冠寓为代表的商业,对龙湖业绩贡献越来越大。以西宸天街为例,上半年销量15亿问鼎成都商业销冠,相当去年上半年销冠4倍多。

  7月18日,龙湖取得主城区两宗地块,均有大比例商业占比。8月2日,主城区三宗土地成交均要求大部分商业自持。商业对于不少开发商来说是一道槛,而对龙湖来说“正对胃口”。

  “随着楼市调控政策的加码,主要城市房贷利率收紧是大势所趋。”有关房产专业人士认为,收紧房贷利率,一方面是配合楼市调控的需要;另一方面,市场存款利率在上升,房贷利率如果继续优惠,就会影响银行自身的利润。

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  “房贷利率提升后,对楼市的影响会从量变到质变,目前房贷收紧效果还不明显。”知名策划人李绍华认为,房贷利率上浮,对炒房客的影响最大,也最直接。但房贷利率的调整主要在一二线热点城市,至于三四线房地产库存量大的城市,短期内不会提高房贷利率。

  “成都首套房贷款利率,部分银行还可以执行9折,比如工商银行,但多数银行都在执行9.5折。”成都某品牌中介公司负责办理贷款的人士告诉记者,二套房贷款基本上都上浮10%,有的银行甚至上浮15%。

  记者在采访中了解到,在蓉的中国银行、招商银行、民生银行等,目前对于二套房贷款执行利率都上浮了10%。但对首套房贷,各银行执行标准不一,如中国银行最低9.5折;中信银行和招商银行是基准利率;东亚银行成都分行9.5折;民生银行9.8折。

  “目前民生银行首套房贷款为9.8折,5月底会回归基准利率。”民生银行相关负责人说,今年一季度,在限购限贷限售等政策影响下,热点城市的楼市受到了一定影响,住房贷款占比也开始回落,但依然未回落到过去30%以下的合理区间。

  本次利率优惠的调整,意在从源头上防控金融风险,也将稳定房地产市场。此外,受货币政策的影响,资金成本上升,使得银行需要控制房贷业务成本。当前信贷政策收紧,客户贷款购房成本增加,多个银行的房贷利率上调已对购房者心理产生了一定的影响。

责任编辑:rongshaofen
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