北京限购新政发布 北京房价走势最新消息

　　在每个中国人心目中，对于北京都有一种特殊的向往之情。现如今人们对于北京的房价，都深切感受到北京房价处于高处不胜寒的地位。在限购新政不断发布的今天，北京房价出现了哪些变化，对于北京人士来说，新政传达出哪些信息?

　　在连续发布限购政策后，北京市近日发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，成为首个对商住房限购的城市。

　　多家房产中介近日重启“商办房”交易板块，门店公开代理商办房源。但在限购、限贷重压下，“商办房”重新上市并未引来太多关注。“连70年产权住宅都卖不出去，谁买"商办"?”有中介经纪人透露，相比“3·26新政”前，“商办房”部分房源跳水约百万元。

　　这一公告规定，商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途;个人购买应当符合下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。同时还规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

　　根据新的政策，大部分购房者都不符合资质要求。具体房源怎么操作，建委还在研究，所以情况也不太明朗。看情况，商住房的价格应该会下降，所以购房者也都还在观望。

　　对于二手商住房的转卖，上述工作人员表示，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。银行对个人商住房贷款已经停止了。“现在很明确的是，如果外地户籍买二手商住房就要交全款。自从这个政策下来后，银行还没办理过任何一笔商住房的贷款，本地户籍买说不定能贷一部分，但是也很难说，因为政策刚刚出台，我们也在等实施细则”。

　　从目前市场来看，一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易，但记者昨天登录链家网查询此前多个“商住房”小区发现，依然没有房源挂出来。多位链家经纪人介绍，由于系统问题，商办房源昨晚才开始录入，尚未挂网。

　　“二手住宅都卖不动，别说商办房了。”经纪人小陈举例说，北苑家园一套66平方米的一居室，此前同户型最高卖到484万元，该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月，如今降到430万元依然没能成交。

　　虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人，但对购房资格的要求十分严苛：名下在京无住房和商办类房产记录;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当，而商办房产权只有四五十年。

　　“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”链家经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价：一套77平方米的商办房，总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前，同户型最高卖到388万元，一般报价也在320万元至340万元。

　　限购3个月来，整体市场成交全面降温，所有商业类项目的签约数据合计仅2902套，环比调控前3个月的14406套跌幅达80%;剔除其中的写字楼、商业，实际商办类签约接近于零。