北京房价走势最新消息 部分房价下跌10%

　　说起现如今北京的房价，人们都在感慨房价的不断下跌，面对不断下跌的北京楼市，此时是不是人们购房的最佳时期呢?如果此时不在北京购房，那么什么时候才是北京购房的最佳时期?

　　来看一份数据,1-7月份北京的新增房贷分别是207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元、118.3亿元。很明显3月份是个分水岭,当月是调整的起点,此后一直缓慢下行,此外首套房贷占总贷款量的比例已经超过8成以上。而北京又以二手房为主,虽然二手房回调幅度明显,但绝对值还是很高。此外,由于北京是"认房又认贷",普通和非普通住房的二套房可贷比例仅为4成和2成。

　　据国家统计局发布的数据显示，5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出，在3月政策出台后，二手房挂牌价直线下降，并逐月回落，至7月略有回升。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16%，已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

　　按照往常的经验，现在应该是房价刚刚开始停止下滑，不少房主都还没有反应过来，议价的空间还是比较大的。

　　目前的市场基本处于筑底阶段，可能还会有一定的调整，但幅度不会很大。再加上随着房价底部的逐渐夯实，议价的空间也会越来越小，从这个角度看，现在确实可以算一个入手的时机。

　　不过，四点儿要在这里提醒一下大家，虽然目前北京的房价进入筑底阶段，算是个入手的时机，但这个时机并不是非常好。

　　原因就在于，目前的政策跟以往不太一样的是，贷款的限制。现在各大银行都在收紧房贷，别说打折的利率，就是基准利率都已经不多，部分银行首套房的房贷利率都要上浮10%到20%的，这样算下来，购房的成本还是非常高的。

　　对于热点的一二线城市来说，大体上跟北京类似，只要是出台较为严格限购措施的城市，不是在筑底的阶段，就是很快就会进入筑底的阶段，前后差距应该不会超过三个月。

　　而三四线城市嘛，由于今年的的情况跟往年都不同，出现了非常大的两极分化，以往三四线城市房价落后一线城市三个月至半年的说法，就不能完全地生搬硬套了。

　　中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。